4月份 70个大中城市房价小幅上涨 监管者仔细检查进入市场的非法资金

4月，随着住房需求的进一步释放，70个大中城市的房地产市场价格继续小幅上涨，总体保持相对稳定。

与此同时，随着房地产市场的复苏，也出现了“住房抵押贷款”和其他借贷和投机的“杂音”。中央银行和其他相关地方对情况进行了彻底和迅速的调查，再次表明了监管机构执行“禁止住房投机”政策的决心。

5月18日，国家统计局发布了4月份商品房销售价格变化的统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，随着中国新发肺炎疫情防控工作的进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，住房需求进一步释放。70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。

4月份，各城市新建商品房和二手房销售价格环比增幅与上月持平或略有扩大。据初步估计，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。其中，北京下跌0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手房销售环比增长1.1%，较上月增长0.6个百分点。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，环比上涨0.2个百分点。受低价位影响，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.4个百分点，高于一、二线城市。二手房销售价格相对稳定，环比上涨0.2%，环比上涨0.1个百分点。

安居客房地产研究院院长张博表示，从数据来看，在3月份房地产市场整体恢复正常后，4月份许多城市的热度迅速上升，房地产市场整体复苏明显快于预期，房地产价格开始出现一定程度的分化，一些城市的房地产价格开始上涨，房地产市场仍处于平稳向好的发展趋势。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，新建商品房销售价格上涨的城市数量达到50个，比3月份的38个有显著增加。新房价格从上次的22个城市下降到11个。“类似的数据显示，最近各城市的房价普遍上涨。这也表明一些城市的房地产市场已经逐渐走出了最近的二月低谷。在其他投资市场表现不佳的情况下，房地产市场已成为避风港，这往往会加大房价上涨的力度和房价上涨的城市数量。有必要防止一些城市在未来经历房价的过度上涨。”易居研究所智库中心的研究主任严跃进说。

值得注意的是，与去年同期相比，中国第一季度的国内生产总值下降了6.8%，但核心城市的房价却异常上涨，一些城市的豪宅卖得很好。自住需求的有序释放促进了房地产市场的逐步复苏。与此同时，也出现了“住房抵押贷款”和其他借贷和房地产投机的“杂音”。对于这种现象，央行和相关地方迅速、彻底地调查了相关情况，再次显示了监管部门落实“房改不炒”的决心。

在政策方面，财政部4月3日明确表示，地方政府专项债券不得用于土地收购储备和房地产相关项目。4月17日，中共中央政治局召开会议，重申“禁止炒房”的立场，以促进房地产市场的稳定健康发展。4月22日，中国银监会要求各银行监控资金流向，并坚决予以纠正

壳牌研究院认为，未来的行业机会主要在股票区，包括房屋置换的经纪区、旧住宅区的改造和城市更新区。股票市场将会发生大量的房市变化。从旧住宅区改造来看，2019年中国将有17万个旧住宅区，面积近40亿平方米，并在逐步增加。从最近的政策趋势来看，社会力量将加快参与旧住宅区改造。

中国指数研究所预测，未来房地产市场监管的基调将保持不变。中央政府将继续坚持"不炒房"的立场，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳定地价、房价和预期”政策的指导下，地方政府仍将灵活实施政策，确保房地产市场的平稳运行。