5年LPR下降10个基点 每月抵押贷款供应减少100万30年约60元

人民日报北京4月20日电(记者孙红丽)中国人民银行4月20日宣布，一年期贷款市场利率(LPR)为3.85%，五年期以上为4.65%。

据报道，2020年3月20日，贷款市场(LPR)一年期利率为4.05%，五年期及以上利率为4.75%。一年期贷款市场报价(LPR)下调20个基点，五年期贷款市场报价(LPR)下调10个基点。此外，此次降息也是新LPR利率机制出台以来的最大跌幅。

据记者测算，由于国家利率执行的不同，在基准利率的基础上，以一笔30年期100万元的配套贷款为例，下调后的月按揭金额为5156.37元，约低于3月份的5216.47元，可偿还60元。

中原地产首席分析师张大伟表示，在不炒房的原则下，降息将有助于稳定房地产市场。一方面，降息将导致更低的资本成本和更低的实际购房者购买成本，这将有助于这些群体进入市场。此外，这一削减将导致银行贷款成本的降低。预计该行的信贷投放也将降低价格，增加信贷额度。

去年8月17日，央行决定改革和完善LPR形成机制。新的贷款市场报价(LPR)将于每月20日公布。从去年10月8日开始，新发行的商业贷款利率是以最近一个月相应时期的LPR为基础，然后通过增加一些点而形成的。第一笔抵押贷款的利率不得低于同期LPR报价，第二笔抵押贷款的利率不得低于同期LPR报价加60个基点。

同时，规定中国人民银行省级分行要按照“逐市政策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化，确定辖区内第一笔和第二笔个人商业住房贷款的利率下限。

以北京为例。此次调整后，北京首按揭利率为4.65%加55个基点，下限为5.2%。第二次抵押贷款利率为4.65%，外加105个基点，即5.7%。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，LPR降息幅度较大，充分体现了当前复工复产期间降低实际经济成本的方向，对改善今年第二季度贷款市场环境起到了积极作用，充分体现了稳定经济、促进发展的方向。最近，发行预售证书的步伐加快，银行贷款也相对积极。随着月供应压力的减少，购房需求有望得到积极释放，从而推高市场成交量。

存量房贷利率不是立即更新

不过，据记者了解，虽然LPR每月都有更新，但根据银行按揭合同，按揭客户的利率不会每月都变。一般来说，调整是基于合同签订日期的整年。

此外，去年12月，中国央行发布了促进现有浮动利率贷款定价基准转换的规定。现有浮动利率贷款的定价基础可以转换为LPR。新政策将于今年3月1日起实施，原则上在8月31日前完成。

换句话说，如果是LPR利率的贷款，在重新定价期间将被降低到新的利率，而股票基准利率的贷款也可以转换为LPR。