心悦说金融和经济:为什么房价在2008年的经济危机中暴跌 而今年在许多危机地区却上涨了？

次贷危机被称为“次贷危机”。这原本是一场由美国抵押贷款信用违约和拍卖行激增造成的金融危机。因此，房地产行业受到了直接影响。

在2008年之前，为了追求高额利润，美国的一些贷款机构向长期信用不良的借款人提供大规模贷款购买房屋。由于次级抵押贷款的利率远高于普通抵押贷款，借款人的偿付能力有限，导致了严重的信用违约问题，从而引发了次级抵押贷款危机。这实际上是房地产业高度金融化后泡沫的破灭，因此它直接影响了房地产业，导致美国房价在次贷危机中减半，也影响了全球房价的下跌。

在2008年的次贷危机中，美联储和世界各国央行的应对措施落后了，大规模的QE也没有先例。因此，救援计划逐步加强。因此，房地产市场经历了一个先破后立的过程。房价在逐渐回升之前也经历了一个崩溃的过程。

健康事故不是房地产行业的信用违约问题，各国在次贷危机期间都有拯救市场的经验。在这场危机开始时，他们启动了一项紧急的超规模救援计划，以稳定金融市场和信贷关系。由于市场资本链没有断裂，银企乃至个人信贷基本稳定。在这种情况下，房价不容易下跌。

然而，世界上积极的货币和财政政策也使市场预期中长期通胀，这使得房价难以下降。然而，一些国内投资者一直特别偏好房地产投机。因此，核心城市的房价一直居高不下。

从国内房地产供求、房价收入比、居民财富分配、社会债务以及中国经济结构的改革和发展来看，房价的持续上涨弊大于利。可以说，中国目前的一系列严重问题，如消费下降、债务高增长、经济放缓和经济体制改革困难，基本上都是由房地产问题造成的。因此，在过去的三年里，国家加强了对房地产业的宏观调控。目前，由于经济低迷，货币和财政政策转为积极，这给房地产宏观调控政策带来压力。这也是中国经济问题中的一个难题。

从中长期来看，国内房价基本稳定。房地产行业的黄金周期已经过去。除了一些核心城市房价上涨的压力相对较高之外，事实上，二线及以下城市房价上涨的压力并不是很大，因此房地产投机需要谨慎。然而，国内房价并非没有下降。未来，如果征收国内房地产税或采取金融措施对冲房价下跌，以调控房地产市场，房价仍存在一些不确定性。目前，由于国内经济处于下行周期，房地产调控不会增加，但在经济周期中可能会增加。(这是心悦(博客，微博)谁说的，原来的文章财经转载。请注明作者和微信公众号，傅彩静)