不管你有多穷 你都不买顶层还是底层？你需要理解它背后的逻辑！
2020-06-18 15:34:00 来源：和讯房产
选择楼层的话题是老生常谈。今天之所以会这样，是因为这个问题涉及到每个人的生活经历和房子的升值潜力。
大多数小白房地产市场对此有片面的理解。
一般来说，地板越贵越好，越便宜越差。开发人员已经用算盘表明了这一点。重点在顶层和底层，这是两个特殊的楼层。
有句民间谚语说“不管你有多穷，不要买顶楼；不管你有多愚蠢，都不要买底层地板。随着时间的推移，人们的心态已经变成放弃顶层和底层。
昨天，杭州的一位读者小王来找我，他说不久前他买了一栋房子，开了一家彩票。结果，他运气不好，上了一楼。因此，他的家人大吵了一架。
他的妻子和岳母主张放弃他们的资格，认为一楼的生活经验太差，他们无法面对，住在那里感觉不舒服。然而，他认为，虽然地板不是很好，但好处是价格便宜，住房供应压力较小。
最终，王险胜，签下了房子。然而，从那以后，房子里的气氛变得奇怪了。他的妻子仍然怀恨在心，一直对他吹毛求疵。她不知道一楼有什么优点和缺点，以及它将如何影响未来的生活体验。她不确定。
看到小王的邻居后，我的回答是：“别担心，没你想的那么糟。”
为什么看了居住环境后，我可以断定小王将来在一楼的生活经历不会太差呢？让我们好好盘点一下，告诉你顶层和底层背后的逻辑是什么。
1
悲伤在一楼
我记得大约3年前，我做了一个关于住宅住房体验的全面报告。其中之一是一楼业主对生活满意度的调查。
答案是意料之中的，满意度只有32.3%，主要有三点：
1.太吵了
2.缺乏隐私
3、照明不足和缺水等问题。
嘈杂是一楼业主最难以忍受的痛苦。
幸运的是，我有过这样的经历。我记得几年前拜访过我家乡的亲戚，住在我亲戚家的一楼。
每天下午2点在小区，小区的熊海子就开始聚集在楼下的草坪上玩耍，甚至把球踢到窗户的安全栏上。
儿童的笑声、哭声、成年人的辱骂和响亮的噪音可以穿透头部好几次。熊海子很开心，大人不在乎。他每天玩到晚上7-8点。
伙计，感觉就像住在街上。
我采访了我的邻居，他们中的大多数选择默默地忍受，并习惯于此。然而，这并不是最重要的。最重要的噪音来自走廊。
每当有人走进大厅乘电梯时，他们都会经过房子。这时，噪音来了，如皮鞋、凉鞋、高跟鞋，声音在耳边响起，加上人们的交谈，有的甚至在走廊里吼叫和唱歌。
有限的空间可以放大声音，结果是可以预测的。
在过去的三天里，我住在外面的一家旅馆里，感觉自己将长期遭受严重的精神衰弱。
除了噪音，这是隐私问题。虽然大多数住宅区的一楼都安装了防盗窗，但从外面看进去还是很容易的。你穿什么衣服，你的沙发是什么颜色，你在看什么电视.一目了然。
如果你不想被看到，你也可以安装磨砂玻璃，但这也会牺牲一些光的渗透性。这种味道对人类来说是不够的。
对于顶层，采光也是形而上学。在买房子之前，你必须反复与销售代理确认建筑之间的距离。我已经看过太多关于照明和权利保护的案例了。
销售办公室承诺一楼不会受到障碍物的影响。结果，房子建成时，前面的高层建筑挡住了后面的一楼。这在夏天很好，而在冬天黑暗和潮湿的影响很大。
2
生还的希望渺茫
过去，开发商没有意识到建筑之间的空间、照明和噪音处理规划，这导致一楼居民体验不佳。这也是为什么一楼的房子在所有的res
首先，社区里的人和车都被分流了，自然没有汽车的光污染和噪音。自带儿童游乐场和老人健身中心，远离王所在的单位，没有外部噪音。这些建筑相距很远，大约40米，有足够的自然采光。
此外，最重要的是，该社区位于一个改进的社区，平均价格高，邻居质量不太差。像在高空投掷物体和制造噪音这样令人厌恶的事情应该少发生。
正是因为这个原因，所谓的金钱买土地，成千上万的美元买邻居。
现在，过去开发的大多数老房子都无法避免这种一楼的恶劣居住环境。我们不建议从它们开始。然而，随着科技的进步和人们对生活体验认识的提高，大多数建筑的底层仍可在未来开工。
当然，我们必须满足前提条件，比如良好的位置，人和车辆的分流，远离房子的儿童娱乐场所，以及我们前面不遮挡阳光的高层建筑。
3
顶层的孤独
顶层在人们的心中，不是一个令人愉快的楼层。在传统意义上，它太靠近太阳，夏天热得要死，冬天冷得要死，而且突然漏水。
如果社区里没有电梯，买顶楼就等于在山顶买。每天爬地板会让人崩溃，尤其是家里的老人，他们基本上一年到头都呆在家里。
除了这两个因素，一些人说在高层建筑的顶层等电梯太久还有另一个缺点。如果你买了30层以上的高层建筑，等电梯超过一分钟是正常的。最可怕的事情是遇到停电。如果停电，你将无法爬上梯子。这和天堂没什么不同。
当然，有些人说当发生地震时，那不是一个停止吗？
互联网上有一段。据说一个男人住在一个30层的旅馆里。晚饭后，发生了地震。地震很明显，他穿着鞋子逃跑。穿上它，脱下它，坐下来喝茶。天真，34楼能逃脱吗？听天由命吧。
当然，这种事情发生的可能性极小，可以忽略不计，否则港渝就不需要盖楼了。
当然，顶层和底层的性质是一样的，变化正在发生。
现在，只要不是肆无忌惮的小开发商节约成本，把盖楼当笑话，他们很少听说夏热冬冷，新楼漏水。
毕竟，现代屋顶施工技术和材料已经解决了这些问题，新建的小高层建筑基本上都配备了电梯。现在没有电梯的房子，根本卖不出去，羊毛在羊身上，开发商不会考虑成本。
顶楼也有自己的优势，那就是它视野开阔，远离喧嚣。不要害怕别人会看到你家里发生的事情。小偷爬不上去，尤其是那些喜欢安静的人。
4
颠覆概念
“不管你有多穷，不要买顶楼，不管你有多傻”这句老话在最初的形式上可能是合理的，但在现在和将来都是不可信的。
正如没有人是完美的，底层和顶层都有各自的优点和缺点。在预算有限的情况下，我们应该根据自己的接受程度进行选择。我们不应该受陈规定型思想的影响。
但是如果你真的想买顶楼，我会给你一个大概的建议。由于顶层和底层是社区中的"弱势群体"，如果要保证整个建筑的质量，开发商必须花更多的钱来弥补不足。
因此，在此基础上，建议您在购买顶层和底层时，不要购买安置房、集资房、小产权房和信誉差的房产。这些性质的住宅区根本不考虑顶层和底层的居住体验。
第二，旧的和小的顶层和底层不能碰。久而久之，不仅是噪音和光污染的问题，还有频繁的下水道臭气、漏水、水压不足和各种各样的问题。
如果你想买，你应该买一个安全的住宅物业，如康拉德
但是，房价是一个相对的概念，相对于整个小区来说是最低的，但是就整个小区来说，它也有一定的客户基础。因为仅仅需要购买的钱是不够的，而且想要买到一个好的位置，只能退而求其次。
因此，在过去，我们可以看到，每一轮房价上涨，一楼也卖得好，房价随之上涨，“相对上涨”并不比其他好楼差。此外，当市场状况不佳时，由于流动性问题，这些楼层的所有者可能会以折扣价出售它们，并有一定的讨价还价空间。
这就是所谓的“相对价值理论”。
房价急剧上涨，顶层和底层也不得不上涨。相反，由于基数低，升值空间更大。只要位置不差，而且是二手房，就需要在少数。
说这话是什么意思？
它告诉每个人，顶层和底层都不堪忍受的时代已经悄然过去。将来，如果你没有足够的预算，不要过多的考虑它。你可以有更多的空间。
然而，必须记住，购买顶层和底层是有条件的。如果你记住了以上条件，你就不会踩在坑上。否则，不要碰它。
5
好与坏
最后，我想谈谈哪些楼层是好的，哪些是坏的，选择楼层的基本知识是什么？
一般来说，对于高层建筑，总楼层的三分之一到一半是黄金楼层。
例如，如果你买了一栋总共有30层的房子，那么最好的楼层是10-15层。这一层的房子考虑到了光线、视野和噪音的问题，不会显得太高也不复杂，所以住起来很舒服。
除了底层，2-6层的主要考虑因素是照明和视野。前面的建筑是否挡住光线是非常重要的。买房子时，你必须一遍又一遍地与售楼处的代理确认。如果有必要，你可以带一支记录笔，让他们在保证书上签字。
否则，如果你在没有阳光的情况下买它，这意味着你将在黑暗潮湿的房子里住很长一段时间，并且花大半辈子去买这样的房子，你将会感到谦卑。
当然，较低的楼层也是好的，也就是说，电梯迫不及待地要爬上楼层，而老年人更喜欢住在较低的楼层。
第二层是高楼层，视野好，有充足的照明和豪华的落地窗。总的来说，它卖得很好，适合年轻人居住。还有缺点，就是偶尔停电，太考验体力了。其次，“风噪声”在冬天更大，在高峰时间等电梯要花更长的时间。
恐高症患者，也不选择高层，这不用说了。
当务之急是注意设备层和避难层。
设备层是放置电源、供水或加热设备的地方。这一层会产生越来越多的噪音，因为机器一年到头都在运转。噪音肯定会让你头皮发麻。设备层通常在大楼的顶层或中间层，销售办公室的代理人会被要求避开它。
避难楼，这一点大家可能知道的更少。
根据《建筑设计防火规范》的要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难楼层或房间。避难楼层不仅可以暂时避免火灾和火灾时的烟雾危害，还可以作为一些设备间。
如果是33层以上的超高层住宅，以3米层为例，避难层一般位于15层和16层左右。许多建筑商在设计时愿意将设备地板和避难地板放在一起，以节省成本。
避难楼层的缺点是显而易见的。首先，避难楼层的高度较低。第二，有一个特殊的设备室。如果有设备，就会有噪音和安全问题，这通常是禁忌。
当然，市场上仍然有一些从人口中流传下来的传说，比如4楼、7楼、14楼和17楼。谐音是“不吉利的”，甚至有句谚语说“18楼是地狱的18楼”。我一点也不相信。如果它被建立，每一层都将是地狱。
让我说，迷信房屋选择流行的地方仍然是房价不高的地方。今年，在杭州和成都等地，限价订单无法取消，而地板问题仍被拒绝？还有p
当然，只要有空间，我还是希望大家都把钱花在刀刃上，特别是在三、四线的城市，二手房不容易卖，楼层的控制不能掉以轻心，最终会影响到房子是否容易卖，会增加多少钱。
我希望这篇文章对你选择房间有一定的参考价值。
