蛋壳公寓的隐忧:亏损逐渐扩大行业盈利模式

据公开信息，蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，该公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租赁市场，目前在北京和深圳设有分公司。2019年10月21日，胡润研究院发布了《2019胡润全球独角兽榜》，蛋壳公寓排名第224位。

疫情下的冲击

根据Q1 2020年蛋壳公寓的财务报告，其收入为19.4亿元，净亏损12.34亿元，比去年同期亏损4.15亿元。应该说，蛋壳公寓的损失有望扩大。

蛋壳公寓在2017年后的疯狂扩张也给其资本链带来了压力，进一步扩大了亏损。在疫情期间，蛋壳公寓能够稳定他们的收入。本季度收入的增加主要是由于开放式公寓的增加。截至2020年3月31日，蛋壳公寓已经进入全国13个城市，41.9万套公寓投入运营，同比增长46.8%。

尽管蛋壳公寓已经稳定了收入，但它的净亏损仍在继续扩大。根据蛋壳公寓2020年第一季度发布的财务报告，其第一季度净亏损为12.34亿元，而去年同期为8.16亿元，但亏损有所增加。

一些业内人士表示，第一季度蛋壳公寓的损失可能与疫情无关。三个月的关闭就像是在快速增长的长期租赁市场上按下了“刹车按钮”，这也对蛋壳公寓的性能产生了一定的影响。

长期租赁公寓难以盈利，这与它们的经营模式分不开。据行业媒体报道，长期租赁公寓行业的利润率不到5%。因此，长期租赁公寓企业必须有一定的规模和入住率才能实现盈利。

对此，业内一些人表示，除了面临巨大的风险和难以盈利之外，蛋壳公寓和其他参与者也面临着来自外部的越来越大的竞争压力。如何摆脱这一困境取决于其盈利模式和自身实力。

亏损逐步扩大

工商数据显示，建于2015年的蛋壳公寓是一个提供租赁生活的资产管理和生活服务平台。截至2020年3月31日，蛋壳公寓已经进入全国13个城市，41.9万套公寓投入运营，同比增长46.8%。其中，北京、上海和深圳有20.7万套公寓，其他城市有21.2万套。

根据上述数据，尽管蛋壳公寓的收入近年来一直保持快速增长，但它已经陷入了收入增长而非利润增长的困境，并遭受了数年的亏损。

据数据显示，蛋壳在2017年损失了2.7亿元，2018年增加到13.7亿元，蛋壳公寓在2019年损失了34.37亿元。2020年第一季度亏损12.34亿元。

从2018年到2019年，蛋壳公寓的收入出现了大幅增长。事实上，近年来一直处于亏损状态，2018年净亏损13.69亿元，2019年净亏损34.37亿元。随着收入的急剧增加，净亏损也呈上升趋势。

自2017年以来，蛋壳公寓总共损失了63亿元。事实上，长期租赁公寓的“亏损”现象早已成为业内共识。无论是蛋壳、清客、龙虎冠宇还是万科波宇，都没有明确的盈利模式。

对此，一些专家表示，长期租赁公寓行业应该在实现盈利目标之前，进一步优化运营，探索多元化发展方向。

结语

在长期租赁行业竞争日益激烈的情况下，如何获得用户的认可是当前行业值得考虑的问题。仅仅依靠烧钱来扩张并不能真正解决问题。从行业发展趋势来看，我们应该放慢扩张步伐，把发展重点转移到提高住房质量和改善服务内容上来。

提高住房质量和改善服务内容，以及行业标准，使长期租赁公寓行业走得更远，更实用。同时，践行企业责任，打造行业样本，长期租赁公寓行业在未来可以有所期待。

赵升