商品房交易“解冻”只持续了半年 深汕合作区的两处住宅地产已被拍卖

6月18日，财联社（深圳，记者 杨依依）讯，在深圳建设了四个二级住宅小区，其中龙华智敏和平山被深圳人才置业集团收购。另外两块地块位于深汕合作特区(以下简称“深汕合作区”)，为普通商品住宅用地，采用“单限双竞争”方式出售，不招标出售。

这是深汕合作区今年第二次挂牌出售土地。2020年4月，公司出售了深圳市汕头投资公司以底价收购的一处商品房用地。

本次流转的两个地块位于深汕合作区赤石镇明热村，位于水霞山温泉度假区东侧，距深汕合作区市区约10公里。根据规划，这两个地块将沿山体建设低密度住宅，起价分别为9.92亿元和11.69亿元，建筑价格分别为5438元/平方米和5978元/平方米。

“深圳居民现在正在按照规划购房。2010年至2011年，盐田低密度住宅平均价格达到4万元/平方米，远高于南山。然而，自前海自由贸易区的建立和大型机场的规划，西部地区已经启动。深圳买家已经对景观板块失去了兴趣，因此开发商选择观望。广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉金融协会的记者。

“两个在售土地项目的单价接近目前该地区已批准项目平均预售价格10500元/平方米的一半，成本相对较高。神山的房地产政策仍然不稳定。对已经取得预售许可证的三个项目实施的政策是过渡性政策。然而，最不确定的因素是未来拍卖项目将实施何种预售政策。”深圳中原地产董事总经理郑书伦对记者表示，近期深圳电力的扩张导致了深汕相对独特的稀缺价值的转移。尽管一切仍不确定，但它增加了市场发展的不确定性。

作为深圳的“第十区”，深汕合作区自2018年12月正式开放并成立以来，一直是深圳的“主要土地供应商”。根据深圳市规划和自然资源局的数据，2019年深汕工业用地供应占全市总量的28.2%，商业服务用地占5%，住宅用地占14%。

深汕合作区主要提供工业用地。在2019年新供应的71公顷商业建设用地中，55公顷为工业用地，这可能会阻碍一些开发商参与深汕合作区的开发。与商品房交易相比，其土地市场一直“不冷不热”。据当地媒体统计，2015年至2019年，深汕合作区共售出9处住宅用地，其中一半被当地国有深汕投资控制公司收购。

神野集团2017年宣布，计划投资深汕合作区的一个住宅项目。然而，记者从神野集团董事长鲁花那里了解到，该项目无法继续进行，因为有些条件“没有讨论”。

值得注意的是，两次土地拍卖距离深汕合作区商品房交易“解冻”只有半年时间。2017年5月，在深汕合作特区正式开放的前一年，为了防止投机者扰乱正常的市场秩序，深汕合作区开始冻结房地产交易和户口迁入(或迁出)。2019年12月2日，深汕合作区管委会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，冻结房地产市场两年半，过渡期内正式开始商品房销售。

根据规划，今年将有四个商品房项目进入深汕合作区，其中包括深汕绿地商业二期