进入传统租赁季节 主要城市的租金将下降而不是上升

5月份，在大企业积极复工复产后，全国大中城市的租金下降仍未停止。6月16日，中国社会科学院金融与战略研究所发布的数据显示，除厦门外，所有22个核心城市的租金在5月份都有所下降。然而，根据壳牌搜索的数据，18个主要城市的租金下降在6月的前两周并没有停止。

业内人士认为，虽然进入了传统租赁市场的旺季，但租金反而有所下降，这不仅受到疫情的直接影响，还受到一线和二线城市就业和收入状况的影响。

武汉、南通和深圳的租金下降很快

6月16日，中国社会科学院金融与战略研究所发布的5月份租金指数显示，除厦门外，一线和二线城市的租金在5月份有所下降。在一、二线城市中，除了受疫情影响的武汉，南通和深圳的租金降幅最大。

据报道，住房租金核心指数综合了全国22个核心城市的住房租金变化，包括4个一线城市和18个二线城市。

值得注意的是，中国社会科学院金融与战略研究所的邹认为，拥有大量外国人口的城市往往是租金快速下降的城市。

根据5月份的房屋租金核心指数，在一线城市中，深圳和北京的租金降幅最大，而上海的降幅相对平缓。深圳环比下跌3.15%，北京下跌1.41%。

然而，从北京四个核心城区的角度来看，除了西城，其他所有城区的租金都在迅速下降。然而，在经历了快速下降的三个区中，海淀的速度相对慢于朝阳和东城。这主要是因为西城和海淀是传统的优质学区。学校招生和学校选择等租赁需求支持租金。

在18个二线城市中，除厦门(环比增长1.84%)外，其他所有城市都有一定程度的下降。武汉、南通和沈阳的租金分别下降了6%、4.12%和2.33%。

此前，根据诸葛关于找房子的数据，全国大中城市的平均租赁价格在2月份有所下降，租赁市场的活跃程度仍然相对较弱。5月份，全国大中城市租金平均挂牌价格为43.57元/平方米/月，较上月小幅下跌0.95%，较上年同期下跌1.56%。同月跌幅进一步扩大。

"租金水平是城市经济的重要晴雨表."邹华林表示，虽然传统租赁市场即将进入旺季，但租金却在下降，这表明一线和二线城市的就业和收入状况可能不如预期。这包括流行病的直接影响和经济结构的被动调整。

在毕业租赁季节，租金下降能逆转吗？

进入6月，18个重点城市的租金下降并没有停止。壳牌研究院的数据显示，6月的第一周，18个主要城市的租赁市场成交量比5月的第四周下降了5.9%。租金水平为每平方米41.7元，同比下降4.3%，同比下降5.2%。

在6月的第二周，壳牌研究院的数据显示，尽管在毕业季节开始时，主要18个城市的租赁市场成交量上周大幅上升，但租金水平继续呈下降趋势，环比下降0.5%，同比下降9.9%。

关于市场趋势，壳牌研究院高级分析师黄辉预测，随着毕业租赁季节的到来，租金水平的下降趋势将有所回升。

不过，各ge house search分析师认为，从5月份的市场来看，虽然各大企业都在积极恢复工作和生产，但各大企业的“减员降本”是正常的，失业率也呈现上升迹象。租赁市场的活动与就业环境密切相关。疫情过后，就业环境依然不容乐观，失业率不断上升，导致租金进一步下调。

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