蒂奇红城(1) |成都万人摇:事实上 罗永好可以回去再做一个

在写这篇文章之前，我突然觉得饿了，所以我，一个北京的河北人，错过了成都烤鸭血火锅，坐了一辆出租车去了10英里外的北京专卖店，以缓解我的渴望。

当然，成都的吸引力远远不止于此。那一年，罗永好已经进军成都。据说成都政府为他投资了6亿元。没想到，最终的命运是铁锤科技成了头条新闻，成都网友称老罗也有钱。

今天，成都已经不是过去的样子了，今年它已经成为房地产市场的一个净红，有六个“百万人彩票”项目。这幅画充满了智慧。我的兄弟、姐妹、叔叔和婶婶们正顶着风浪挤压着他们的头，摇着他们的角……当我想到这一点时，我感到兴奋。

事实上，老罗灿回成都做一份工作。然而，成都也许也不缺少这位老罗，因为数百位老罗已经进入成都或正在途中。

成都人见面口头禅：我太难了

你摇了吗？

啊，不

你呢，你赢了吗？

嗯，你知道，这太难了。

这是两个参加成都红盘摇号的当地人之间的对话。“摇号，我太难了”已经成为成都人一遍又一遍心照不宣的口头禅。

成都市住房和建设局的回应透露出强烈的官方味道：去年年底，成都市对限购政策进行了调整，这意味着你可以在限购放松的其他地区购买房屋。

今年前四个月，成都有六个项目成为“万人彩票”:一月一张(光华严蕊)，三月三张(恒大天府半岛推两次和紫轩)，四月两个(凯德卓金湾和川发天府商城)，分布在不同地区。其中，成都大力发展的天府新区门票数量最多。

从推出的住房单元数量来看，194-1170个单元各不相同。问题是，与这样一个数量级相对应的摇号人群在每栋楼里超过10，000人，尤其是来自四川省上城区最新的摇号人群的40，568人。

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浩荡大军的“占便宜心理”

号手大军中有哪些人？

据恒大天府半岛用1万张彩票买房的人描述，用彩票买房的人非常多，既有自住者，也有投资者。与其他项目不同，这些项目有许多投资者。

当投资者来来去去，将会有巨大的利润。在成都工作多年的“投资者”刘玉参与了其中一笔赌注，并谈到了这些赌注的“好处”。“你认为这些新价格比周边地区每平方米的二手价格便宜几千美元吗？谁不喜欢利用这一点？”

是的，一个新订单项目的工作人员告诉90度，这个火爆的项目主要是因为价格限制导致新订单价格比周围的二手房价格低很多，所以摇号人吴玲吴玲。这些项目中有许多是多年前拍摄的。它们在三到五年前被出售过一次。现在他们重新开张了。因为限价不太高，备案价格也不太高，因此与周围的二手房形成“差价”。未来这种新的限价订单肯定会越来越少。

据90度统计，新区二手房剪刀的价格差在4000-8000元/之间，总房价相差几十万。

以天府新区川法天府上城区为例，预售价格为11423-14073元/，但周边地区的二手房价格接近2万元，利润微薄，购买是有收益的。

“除了赚取差价，你还可以考虑这个增值空间。在房子可以流通和交易3年后，它将成为二手房。那么房价肯定会上涨。那会赚很多钱。”一想到未来，刘玉又涌出来了。

刘玉对未来房价上涨的“想象”并非没有道理。过去两年，成都的二手房价格仍在上涨。今年4月，二手房价格同比涨幅居全国首位。5月份环比增幅仅次于北京和深圳，再次领先二线城市。

地方检察官

也许是因为他对被动摇的可能性没有任何希望，刘玉以一种佛教的方式补充道，“只要动摇它，它不需要太多的时间和精力，如果你不能动摇它，它就是真正的生活。”最后，刘玉没有忘记握紧拳头让自己振作起来，但只要有机会，他就会挥舞拳头。

“没有这家商店，这是一个千载难逢的机会。来吧，继续摇。”这是像刘玉这样的投资者的普遍心理。

然而，与投资者在网上红盘上的决心和坚持相比，这个急需的群体多少有些纠结和急迫。虽然他们也在积极地尝试着改造更便宜的网上红色新菜品，但这种延迟让他们开始为是否要转而购买二手房而挣扎，但他们仍在犹豫是否要等一等，再尝试改造新菜品。

一位多年深入成都房地产市场的老手准确地把握了这些人的心理：毕竟，二手房的交易成本相对较高，很多人会觉得不值得。自2016年成都房价上涨以来，新房和二手房的剪刀差达到了1:1.4，创历史新高。虽然已经逐渐趋于平稳，但很多人仍然认为二手房价格仍然过高，还有降价的空间。此外，大量二手房上市，这真的把市场变成了买方市场。一定有人在看。如果足够便宜，他们会开始，但他们不会担心。而且从二手房价格来看，确实有很多项目在继续降价。

刚需的纠结，投资客的执着

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“现在二手房挂牌量虽多，但消化的还是少。”这也从侧面说明了这个群体内心的挣扎和纠结。

穷人应该做什么？成都资深房地产博客“成都杜甫买房”给出以下建议：

为了满足及时的需求，带有轻微剪刀差异的新盘子基本上可以被10，000人左右。其中，超过一半是针对剪刀的虚假需求。当你无法自拔时，你错过了购买二手房的最佳阶段。即使你买不到这些假房子，你也浪费了购买二手房的最好机会。当你摇一圈的时候，你会发现你不仅没有赚到剪刀的价格，而且二手工具的价格又上涨了。

这位资深博主的担心是有道理的。别忘了，成都还有很多需求要释放，这些也是未来房价上涨的关键因素：

1.成都每年自然人口增长带来的内生需求；

2.2017年人才落户新政策带来的30多万“容票”生活需求；

3.2016年，简阳连同160万人口转移到成都，其中数百万农业人口尚未转化。

4.2019年12月4日调控政策给部分地区带来调整后的新需求。在新政策下，高新南区和成都天府新区主要被授予购房资格。

………

除了需求，房子本身的成本也在增加。2017年，成都出台了新的楼市政策：到2022年底，成都只能出售成品房。

你打包的东西越多，成本就越高。当然，这笔费用会分摊到房价上，让购房者买单！

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“别摇了一圈后，二手房又涨了一轮”

那一年，罗永好没有投资哈默手机，而是离开成都去现场送货。一个罗永好出来了，但十万罗永好进军成都。

与往年不同的是，从未进入成都的前100家房地产企业开始进入成都拿地。当一个当地组织访问一家企业时，发现一些企业的战略开始集中在“有吸引力”的二线城市，如成都。

毫无疑问，政府工作报告中提到的国家级战略，“成渝双城经济圈”，西部大开发战略，以及在成都东部建立新区，都吸引着全国各地的企业来成都投资兴业。据说，最近成渝两地政府、协会和企业之间的接触越来越频繁，这似乎是一种大计划的欢庆和共谋的节奏。

根据通用电气各种土地交易的趋势图，今年2月以来，成都土地市场回暖，底价飙升。在4月/5月，仍然有许多高价照片。它是e

那么，“成都的食物有多好？”这个问题的正确答案应该是：请先给我的爱人一个套间。当街灯亮起，狭窄的小巷漫步时，这是世界上最美丽的双人舞！

本文从微信公众号：90度房地产开始。文章的内容是作者的个人观点，并不代表贺勋的立场。投资者应该在此基础上自担风险。