22个省份的房地产投资恢复正增长 下半年的房地产市场怎么样？

一位中型房企相关部门负责人告诉记者，目前市场上主要房企的投资态度有很大不同，一些房企在收购土地时更加谨慎，提出了“减债”的战略转型。另一些人认为，这是逢低吸纳和土地收购的窗口时期，而且在此之前的一段时间里一直在持续收购。对于中小房企来说，由于前期受疫情影响，资金压力较大，收购土地的积极性不高。

房地产逐渐摆脱了流行病

国家数据发布后，前五个月的房地产投资数据最近在各地陆续发布。《21世纪经济报道》记者发现，与第一季度22个省、市、自治区的负增长相比，前5个月有22个地区实现了正增长。从5月份开始，数据持续改善，只有少数省份没有“转好”，无论是同比还是环比。

许多受访者和机构向《21世纪经济报道》指出，下半年房地产投资仍有增长空间。在土地市场层面，在金融压力下，有一个明显的驱动力来保持在全国范围内推动土地相对较快的步伐。然而，缓解住房企业资金方面的压力必然会增加对土地市场的投资，增强土地市场的热度。

西方房地产投资领先

根据国家统计局6月15日发布的数据，今年1-5月，全国房地产开发投资为45920亿元，同比仅下降0.3%。

从地区来看，结合陆续发布的房地产投资数据，1-5月，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，基本持平。随着房地产投资规模最大的广东省逐步复苏，东部地区将实现正增长。

中部地区房地产投资9051亿元，下降6.8%。数据显示，这主要是由于湖北的急剧下降。西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增长1.9个百分点。东北地区投资1504亿元，增长0.5%。

就省份而言，前5个月19个省、市、自治区的房地产投资超过1000亿元，其中广东以5187亿元居全国首位，江苏以4965亿元接近5000亿元大关，浙江和山东的累计投资也超过3000亿元。

值得注意的是，就增长率而言，与第一季度相比，31个省、市、自治区的22个地区的投资累计增长率为负，而在头5个月，这一数字已降至9。

这九个省市是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽。其中，前一阶段受疫情影响最大的湖北和黑龙江，今年前五个月的房地产投资同比分别下降了45%和19%。广东、河北、福建和安徽都经历了约1%的下降，预计今年上半年将恢复正增长。

与西部房地产投资的四大板块一致，西部各省的房地产增长率也普遍领先。西藏、青海、新疆、吉林和云南均实现了10%以上的同比增长率，其次是贵州、宁夏、四川和陕西。

"这是一个填坑的过程."益居研究所副所长杨红旭告诉《21世纪经济报道》，根据最近几个月的数据，疫情对房地产的影响正在逐渐减弱。预计房地产行业将在去年底的6月和7月回归这一趋势。

五月份的数据能更好地反映这一趋势

5月，全国房地产投资12817亿元，同比增长8.1%，新开工面积同比增长2.51%。

按地区，根据

杨红旭预测，2020年房地产投资将保持2%至3%的低增长率。投资增长率主要由与建筑面积相关的建设成本和土地交易价格决定。前五个月，全国建筑面积同比增长2.3%，土地交易价格同比增长7.1%，是支持房地产投资的重要指标。

根据杨红旭的分析，新开工面积是房地产投资的重要先行指标，前五个月全国下降了12.8%。这将在未来传递到建筑面积，这将影响建安成本等房地产投资指标的增长率。

5月底，平安证券发布了一份关于新线建设的研究报告，称在短期内，受住房企业抢工、年内推供、加快三线、四线建设等因素的推动，新线建设月增长率将继续上升。但从中期来看，销售端的供应量给去污率和库存积累带来的压力将逐渐转移到启动端，这将推动单个月内新建筑的增长率下降。预计到2020年，一个月内新开工建设的增速将两头低，中间高，全年新开工建设同比下降5-10%。

在影响房地产投资的另一个主要领域，土地市场在今年上半年的表现好于整体。

据国家统计局统计，前五个月土地交易价格为2429亿元，增长7.1%。财政部6月18日公布的前五个月土地出让金收入达到21091亿元，同比增长0.9%。

对于下半年的土地市场，同策研究所近日发布报告称，由于疫情的影响，各地纷纷出台措施缓解房企经营困难，土地拍卖政策也逐渐松动。然而，在整体宽松的背景下，一些城市收紧了热点转移规则，以稳定市场热度(如南通)；早期受到严格限制的城市已经在结构上放松并优化了转移规则(如上海)。结合当前的货币环境、住房融资和销售刺激，在2020年第二季度一、二线城市迎来土壤拍卖小高峰后，预计三、四线城市将在第三季度出现土壤拍卖小高峰。

最近，随着融资窗口的到来，资金状况有所改善，对土地收购覆盖的需求表现非常明显。因此，今年上半年以来土地市场的人气不会明显减弱。