房子够住吗？黄:人均50套公寓已经达到95%的上限 开发商都在借钱

这房子够住吗？这可能是一个经常被问到的话题。30年前人们在问，30年后人们仍在问。尽管他们都被问到，但住房条件却大不相同。

其原因是人们的住房需求在不断变化，第二个原因是可能有大量的真正的住房，但他们没有达到真正需要住房的人，导致分配不均。

事实也证明，从数据来看，中国的住房需求应该是饱和的。不久前，中央银行的一份调查报告显示，中国城镇家庭的住房拥有率为96.0%，其中58.4%的家庭拥有一套住房，31.0%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套或三套以上住房，每个家庭拥有1.5套住房。

去年，官员还透露，城镇人均住房建筑面积从70年前的8.3平方米增加到2018年的39平方米。这也是我们的住房成就的官方声明，我们的房地产市场已经达到了一个相对饱和的水平，不是说没有发展的必要，而是说这是足够的生活在一起。

近日，中国国际经济交流中心副主任黄在论坛上对中国房地产进行了解读，称人均住房面积为50平方米，年建筑量为17亿平方米，这实际上是中国房地产行业的上限。

如何理解天花板？根据人们对房子的追求(603883，分享吧)，它是相当缺乏的！事实上，房子的数量和质量都有很大的发展空间。在我看来，房地产就像一个少年。虽然目前存在问题，但这并不妨碍他的成长空间。将来，他不应该鲁莽，应该更加成熟和理性。人们对房子的需求不仅仅是建造更多的房子，而是追求房子的质量。

因此，上限更多的是一个总的意义水平。不难理解的现实是，许多人觉得他们被平均化了。

链家集团董事长左晖曾表示，中国房地产拆迁建设时期已经过去；中国人不缺房子，平均家庭比率达到1.05；人均居住面积为36平方米，与日本水平相当；核心问题在于住房产品供应和人口变化之间的巨大差异。

因此，我认为我们的房地产业必须改变方向。从国家对房地产的调整不难看出，我们不会搞大规模的拆迁建设，而是应该加快现有股票市场的合理布局。

SOHO中国董事长潘石屹表示，中国城镇人均住房面积只有5.7平方米，舒适度不高，所以只需要房地产。目前，中国人均住房面积已达37平方米，“与发达国家持平”。从今天起，它不仅仅是需要的。中国的房子太多了，以至于房子严重过剩。

事实上，相当多的人没有房子。这就是问题所在。这些房子都建在哪里？房子并不短缺，所以这取决于如何通过市场手段分配它们。不管建了多少房子，只要人们的观念不变，房地产投机者就会利用这一点制造短缺。只要他们只是需要由房地产投机者来领导，他们就会盈利。

另一点是，开发商的两手空空和白大灰狼的技巧也让房地产投机者利用了这些漏洞。黄指出，如果开发商用100亿元建房子，其中95%可能是借钱。因此，房子一旦建成，必须在两三年内卖掉。出售后，债务将被还清，偿还后的收入将约为整个开发价格的三分之一。

正因为如此，开发人员经常会空手而归，没有时间去处理后期的操作，所以很多问题就暴露出来了。仅仅因为开发商的钱有95%是借来的，他们就不会珍惜，甚至会把利益绑在一起为房价呐喊。

如何解决老百姓的住房问题？必须通过市场和担保来完成。有这么多的房子和这么多闲置的房子，所以必须有市场或财政手段来推动这些房子的市场和成为有效的供应。房地产仍有很大的改善空间，但这不是高房价的春天，而是普通人的住房的春天。

房子是用来居住的，不是用来投机的。无论数量还是质量，我们都应该从“生活”的角度出发。过去建了多少栋房子？即使是用来居住的房子，有多少体现了质量和质量的提升？

因此，房屋短缺，如好房子和经济适用房。不可缺少的是现有房屋的总数能够完全满足现有水平。

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