中商网
您的位置:首页 > 房产 > 正文

大股东深铁坚持“四个支持”的承诺 全力支持万科的发展

2020-06-30 18:09:00 来源:和讯房产  

2020年6月30日,万科在深圳召开2019年股东大会。会议审议了董事会2019年度报告、监事会报告和年度利润分配方案,表决通过了董事会和监事会变更、h股发行总体授权等多项议案。所有董事和监事候选人都成功当选。深圳地铁作为大股东,董事会席位不变,仍保留深圳地铁董事长辛杰、总经理、副总经理李三个席位。万科管理层的席位数量也保持不变,仍为3席,即于亮、朱九生和王。

分析人士认为,随着宝能的全面撤离,大股东深圳地铁兑现了“四个支持”的承诺,旷日持久的股权纠纷终于结束。新的董事会席位延续了过去稳定平衡的局面,万科混合股权结构进入稳定期。

  大股东秉承“四个支持”承诺,混合所有制结构进入稳定期

三年前的今天,在众多关注的目光下,万科完成了艰难的转型,主动退休,于亮在危难中接任。然而,外界仍对万科的未来充满担忧。万科的股权结构仍处于混乱状态,股权结构仍存在重大隐患。宝能仍是第二大股东,尽管它尚未进入董事会。深圳地铁与新成立的大股东万科的联姻是否和谐,国有企业的大股东是否会对万科的市场化机制、文化和团队产生影响,是2017年历史性变革留下的诸多问题。

深铁虽然在2017年股东大会上公开表达了对万科“四个支持”的承诺,但支持万科混合所有制结构,支持万科城乡建设和生活服务提供商战略,支持万科业务合作伙伴机制,支持万科管理团队按照既定战略目标实施经营管理,深化“铁路物业”发展模式。但是在那个时候,仍然有许多来自外界的不利声音。有人甚至说不明白为什么万科选择引进本土国有企业作为大股东,认为国有企业深铁很有可能会干预万科的经营,不可能是“放手掌柜”,万科可能是“国有企业”。

但从结果来看,深铁三年来做到了言行一致,严格履行了“四个支持”的承诺,以资本代替企业的方式行使了大股东的职责。三年来,他没有向公司派出任何人员,没有参与或干预企业的经营管理,也没有对万科的管理团队给予信任和支持。更重要的是,即使深铁管理层发生了变化,它也没有改变对万科的承诺。众所周知,深圳地铁的管理近年来进行了调整。前董事长林茂德于2017年退休,前总经理肖敏也于2019年初离开深圳地铁担任公职。但在本次股东大会上,深圳地铁现任董事长辛杰表示,他将坚守对万科“四个支持”的承诺,全力支持万科的发展,不干涉其独立运营。他还高度评价了万科过去三年的业绩,认为万科是世界级的市场化企业。他相信在于亮的领导下,万科的管理团队能够克服困难,更好地回报股东。

行业分析师表示,深铁与万科的业务合作也进入加速期。6月29日晚,万科宣布与深铁签署备忘录,成立合资公司,共同推进TOD项目合作。

在过去的三年里,另一个重要的变化是宝能的离开。外界不知道背后的艰难调解,但从结果来看,宝能控股的股份比例从2017年的25.4%一直在下降。从第一曲开始

一位资本市场人士表示:“如果一个企业的股权结构不稳定,其经营管理将受到很大影响,其业务和发展将无从谈起。此前,市场仍对万科感到担忧。然而,在过去的三年里,万科坚持混合所有制结构,引入深铁作为股东是明智的。它不仅引入了国有资产作为白色骑士,而且没有影响万科的市场化活力,也为TOD项目带来了合作红利。另外,宝能已经完全离开,现在万科的股权结构相对稳定,有利于公司专注于业务运营和长远发展。”

万科董事长于亮也在本次股东大会上表示,万科已经迎来了一个相对稳定的股权结构。作为大股东,深圳地铁支持万科的混合所有制和商业伙伴机制,为万科的经营管理创造了良好的发展环境,对所有股东和帮助过万科的人应该心存感激。

   应对白银时代挑战,保持健康和免疫力,实现有质量稳健增长

当2017年董事会变更时,万科面临的另一个主要挑战来自业绩和发展。首先,由于房地产行业的发展周期,2015年至2017年的“万宝纠纷”将对公司业绩产生实质性影响。它将从2017年到2019年逐渐出现;第二,白银时代的行业特征越来越明显,公司面临的竞争越来越激烈和复杂;第三,当公司进入转型的关键时期,如何平衡眼前的业绩和长期的转型发展。

回顾这三年,万科在业绩和转型发展方面的整体表现如何?

据统计,2017年至2019年,万科销售额从2016年的3648亿元增加到2019年的6308亿元,累计增长73%;营业收入从2405亿元增加到3679亿元,累计增长53%;归属于母亲的净利润从2016年的210亿元增加到2019年的389亿元,累计增长85%;分红从87亿元增加到118亿元,累计增长36%;完全稀释的股本回报率从18.5%上升至20.7%,增幅为2.2个百分点。

在转型方面,万科地产跳出了传统住宅物业公司的范畴,形成了住宅服务、商业服务和城市服务的“三驾马车”模式;物流仓储业务迅速成为行业领导者。一方面,它已经成为ProLogis在行业中的第一大股东。与此同时,自有品牌万伟物流跃居中国第二位,第三方冷库业务迅速跃居国内第一位,其运营能力和资产价值得到资本市场的认可;集中长期租赁公寓保持最大规模,2019年开业规模超过10万套.

总体而言,在三大严峻挑战下,业绩稳步增长,各项业务呈现亮点。万科在过去三年交出了好成绩单。上述资本市场人士表示:“万科最值得称道的是,它对行业有前瞻性的判断,有很强的危机感。它率先高喊“现场直播”。它很早就清楚地意识到过度追求规模是不可持续的,并且在白银时代第一个提出质量增长。也就是说,在实现业绩稳步增长的同时,公司应该保持自身健康,而不是牺牲健康来换取短期的激进发展,这可以帮助公司渡过长周期,安全度过各种危机,给投资者带来长期回报。事实上,在过去的一两年里,该行业已经进入了白银时代,并在不过度追求规模增长的情况下逐渐成为行业共识。“生活”在中国商界也变得特别真实。”

据公开资料显示,近三年来,万科的净负债率分别为8.8%、30.9%和33.9%,继续处于行业内较低水平(据中国房地产协会和亿居统计,2019年国内上市房地产企业平均净负债率为92.52%);经营现金方面,2019年万科净流入456.9亿元,连续11年实现正经营现金流

快看

为对抗疫情,LV母公司宣布生产洗手液并免费提供

  非常时期作为非必需品的奢侈品,在物质意义被挤压后如何重申情感价值成为一道新难题,全球奢侈品巨头LVMH似乎交出了一份示范性的答卷。

一般人看不懂的时尚,枕头当衣服?裹个被单就出门?

  时装界总是会出现许多意想不到的或惊吓到的创意,这些普通人看不懂的时尚、不实用的单品,究竟有什么意义呢?有时候,时尚离你我很近,

渝北稳步推进义务教育工作,保障贫困学生有学上上得起学

  办好人民满意的教育。习近平总书记多次强调,要优先发展教育事业,努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育。  作为全国义务教育发

做好旅游景区疫情防控和安全有序开放

  近日,一些旅游景区在恢复开放期间出现大量游客聚集拥挤现象,增加了疫情传播风险,为严格规范解禁后旅游景区管理,确保旅游景区安全有

国家卫生健康委:要继续做好群防群控 减少不必要的人员聚集

  4月10日国务院联防联控机制举办的新闻发布会上,国家卫生健康委新闻发言人、宣传司副司长米锋介绍,最近7日,本土共新增确诊病例16例,