这座12平方米的房子在近100年里卖出了84万套！

不要低估任何二手房

即使它的外观已经破旧不堪，内部也略显简陋

但是它会毁掉很多新房子

因为.

网传“茅草房成交”属实

两三个月前就已入市推介

“我的朋友是一个房产中介，我看到他的朋友圈子里发了这样一个卖房子的消息：85万实拍，莱芜一路小学，市南中学，最低总价的房子，初中排名第七中学，第二十六中学，第三十九中学”.近日，青岛市南区的一套二手房成为许多媒体账户的内容材料，具有中介和社会属性。

随文章分发的实景拍摄屋的照片显示

这房子是平房结构

它看起来有点破旧

这栋房子的低价引发了网民们的热议，这让很多网民忍不住呕吐，“它真的就像一个茅草屋，风一吹，屋顶就会被吹掉。”"这座小平房真的是用砖和黄金建造的，所以可以作为古董收藏。"。

除了关于房子价值的热烈讨论，一些“眼尖”的网民指出，学区的身份弥补了房子“又旧又小”的缺点，“你可以用了学位后再卖，万一赶上拆迁重建更经济，买了这个学位的人就不会住在里面了”。

27日凌晨，一个微信公众账号更新了该房产的交易信息，称朋友圈里的一座大火草堂已于6月26日被快速售出，交易周期仅为三天。

房屋交易信息

文章还透露，该房产的交易信息为“12平方米，84万元”，相当于约6.8万元的单价。对此，一些网民评论说这“太可怕了”。

为了验证在线传输的信息，

记者在同一天联系了

房屋上市平台媒体对接人员

对方实施后，它回答说

该上市确实已被“出售”

随后，记者联系了负责管理该房屋的经纪人齐女士。对方说房子的上市时间是24日中午。然后她把房子的信息转发给朋友圈，买家主动与她取得联系。在25号看完房子后，她在26号付了定金。

目前，该房屋由中介人员维护，后续过户时间由双方协商。

房子的外观

“房子是12.35平方米，有房地产许可证。挂牌价格为85万元，成交价格为84万元。”

齐女士告诉记者，虽然从挂牌到买方接管只花了三天时间，但一些小中介机构以前就在推销房子。据她所知，这房子已经上市两三个月了。

小房建于上世纪20年代

周边同类房源并不少见

通过中介取得当事人同意后

记者当场参观了二手房

在房子里

这座房子位于古城石南的一个庭院的东南角，这是一座独立的平房。房子所在的院子里还有一栋两层的住宅楼。

与下一栋两层楼相比，这栋房子更像是一栋临时房子。外墙拐角处的混凝土外墙部分受损，红砖暴露在外。

此外，该物业还有一个公共厕所。中介工作人员告诉记者，这个公共厕所已经废弃，不包括在住房面积内。

这所房子与一个公共厕所相连

然而，尽管它已经被废弃，记者仍能在现场感受到刺鼻的气味。

显然，房东也处理了这件事，公共厕所旁边的窗户从外面用木头封住了。

虽然这所房子的外观相当破旧，但可以清楚地感觉到，在推开灰白色的铁门进入房间后，它已经被打扫干净并修整过了。

在房子里

超过12平方米的空间分为三个区域：卧室、浴室和厨房。塑料地板革铺设在地面上，瓷砖铺设在厨房和浴室区域。

此外，还有简单的家具用具，如床、抽油烟机和空调。

空调

记者注意到，在二层住宅楼的走廊墙上，有“在这个小区买房子”的购买信息和联系方式。

然而，郑女士说，作为一个自住的房子，她没有听说其他居民在医院有出售的计划。

厨房有简单的墙砖铺砌和厨具配置

“这栋房子已经空置一年了。它曾经是一个租户，每月租金约为400元。”负责该房产维护的中介工作人员任春珍告诉记者，该套房因价格低廉而在网上走红后，网上的各种猜测和传言让他感到“有些困惑”，甚至“有人质疑该房产的真实性”。

然而，在他看来，这种住房在旧城的许多地区并不罕见。“周围都是老房子，属于‘老别墅’。在1949年申请许可证后，尽管他们看起来像住宅一样破旧，但他们都有完整的手续和商品房的房地产许可证。”

附近类似二手房的清单

学区价值是卖点

关键还凭价格优势

一些网民表示，很难理解这样一套不起眼的二手房竟然卖了84万元。

然而，在采访中，记者发现，由于二手房位于学区，二手房所在的区域有许多中介商店。在这些商店外的宣传栏的销售信息区，“学区”和“定居屋”是主要的房屋，并且有许多老房子的房龄信息显示为“49岁”。

其中，面积约为15平方米的房屋上市价格超过95万元。

今年5月30日，市南区教育体育局官方微信公众账号“市南教育体育局”发布了关于该区义务教育招生政策的问答。在对学位预警政策的答复中，明确指出2020年市南区学位预警学校为青岛莱芜陆毅小学和青岛市南实验小学。

2021年，在上述两所学校学区注册的学龄儿童将在2020年7月1日前定居。如果他们符合入学政策，他们将由学区学校重新安置；2020年7月1日以后落户，符合录取政策，并做了整体区域安置。

周围中介出售房屋的信息

有网友认为，这套“老小”房之所以能迅速售出，与其学区定位和上述学区预警政策不无关系。

“这套房子挂了之后，有很多咨询和预约，基本上都是父母买房。”

齐女士坦言，学区的价值的确是家长的核心卖点。尽管招生政策对市场活动有一定的影响，但最重要的是价格。

“现在家长对学区的选择也是理性和务实的。这套房子的交易价格比类似的房子便宜大约5万英镑。”齐女士说道。

据齐女士介绍，她从事二手房中介已有7年多，并在老城区经营了多个校区。由于某种程度上的“急需”属性，购买学区的家长通常会提前做好准备，并且通常会选择孩子。入学前两三年，我会抓住机会开始。"和这栋房子的买主一样，孩子们要花两年时间才能入学。"

但齐女士在与对方沟通后，拒绝了记者与买家对话的采访要求。