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58城安居客2020年上半年房地产市场综述:二手房的人气增长了10%以上

2020-06-30 18:15:00 来源:和讯房产  

2020年上半年,房地产市场经历了半年的动荡,决策层重申了“房无投机”的定位,各城市调控政策持续走高。与此同时,房地产企业掀起了土地拍卖的浪潮,数百亿块土地频频出现,楼市热度稳步上升。

根据2020年上半年的行业变化,6月30日,58桐城和安居客发布了《2020年上半年楼市总结》报告。根据这份报告,已经出台了许多政策来确保房地产市场的稳定发展。尽管一些城市放宽了土地政策,促进了房地产企业收购土地的意愿,但总的来说,“无投机住房”仍是房地产市场监管的主要基调。

根据同一城市居民的监测数据,受疫情影响,2020年1月至5月,全国房地产开发投资达到45920亿元,同比小幅下降0.3%。然而,随着疫情的有效控制和生产的恢复,对购房者的需求逐渐释放,购房信心也有所反弹;二手房的热情正在上升,上海已经成为二手房市场上最热门的城市。从购房者的偏好来看,二居室和三居室仍然是最受购房者关注的,总价低于100万元的二手房对购房者最具吸引力。

展望2020年下半年,住房研究所58所所长张博认为,在不炒房、按市决策的政策引导下,2020年上半年房地产市场在疫情的巨大影响下保持了平稳发展。预计2020年下半年整体放松力度仍将保持谨慎,尤其是需求侧政策,如政府在首付比例、限购和贷款限制方面的宽松空间非常有限。预计第三季度将有一轮板块旋转。在一些4月和5月交易热的城市,热量将恢复正常,而在一些上半年市场冷的城市,可能会有一轮明显的热量增加。总体而言,下半年市场交易量与去年的差距将逐步缩小,但热点城市和地区的房地产市场仍有可能达到新的高峰。房价和地价总价格的预期稳定性将进一步增强,但城市之间的容积率和价格差异将继续存在。

“家庭不投机”依然如故,人才补贴等许多政策已经出台,以确保房地产市场的稳定发展

58桐城安居客《2020年上半年楼市总结》指出,今年上半年出台的许多政策都是为了保证房地产市场的稳定发展,但也可以看出,一些城市调控政策不符合“不炒房”的基本政策,在出台后不久就被收回。因此,我们在调控和放松政策时应该谨慎,这将对房地产市场产生很大的影响,并容易导致不可控制的因素。

2020年上半年,城市人才竞争依然激烈。根据住房和住房研究所的统计,杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等几十个城市。降低定居门槛或发放不同形式的生活津贴以留住人才。

在土地拍卖市场,数百亿的土地国王开始出现在许多城市。典型的土地拍卖,如上海徐汇区2月份的总价为310亿元,厦门思明区4月份的总价超过100亿元,深圳5月份的总价为100亿元。2020年上半年,土地市场将逐渐回暖。

房地产市场的反弹推动了销售增长,在北京周边城市找房子的受欢迎程度同比增长了11.5%

2020年上半年,新屋市场经历了先抑后升的趋势。随着房地产市场的逐步复苏,新屋寺的交易情况

值得注意的是,一线城市的新房和商品房成交量出现了反弹。2020年1-5月,一、四市商品房交易量同比下降26.7%,但3月后交易量明显反弹。5月,上海商品房交易量超过100万套;交易价格方面,一线城市商品房平均交易价格有一定波动,上海5月份平均交易价格超过6万元/平方米。

根据58住房和住房研究所的统计,北京周边城市的找房子热同比增长11.5%,北京和太原的找房子热同比增长20%以上;在广州和深圳周边地区中,佛山的新房普及率排名第二,同比增长5.7%。在上海周边地区,上海找房子的热度相对稳定,比去年上升了1.9%;常州和绍兴的新房普及率提高了15%以上。

与去年的情况类似,在新的一线城市,新房用户找房子的受欢迎程度仍然集中在中西部地区,Xi的用户排名第一,重庆和成都分别排名第二和第三。与去年相比,长沙的新房普及率提高了28.9%,合肥和青岛的新房普及率提高了8%。

二手房找房子的热情已经上升,而去北方和南方旅游的受欢迎程度已经上升了10%以上

从上市价格来看,北京二手房的上市价格走在第一位,但与去年同期相比呈下降趋势,上海和深圳的价格与去年相比有所上涨。在新的一线城市中,苏州和佛山的二手房上市价格同比增长超过10%。

在调查二手房时,两居室和三居室仍然是买家最关心的。根据桐城安居客《2020年上半年楼市总结》报告,2020年6月,45.2%的买家喜欢三房,31.5%的买家喜欢两房。然而,70-120的二手房偏好比例为51.9%,与整体趋势相比变化不大。

在疫情的影响下,二手房在不同城市的受欢迎程度也不同。根据58住房和住房研究所的监测结果,2020年上半年,中国北方一线城市和深圳的二手房出租率同比增长10%以上。其中,上海的二手房是最先找到房子的,其次是北京。在新建的一线城市中,重庆、成都和沈阳位列二手房访问量的前三名。成都、长沙和东莞的二手房交易量同比增长超过10%。这些城市不仅有快速的经济增长,而且享受美食和舒适的生活氛围。

购房者对二手房交易的热情也导致了券商信心指数的稳定。尽管券商信心指数在2020年2月出现波动,跌破100点,但在3月大幅升至108.2点,随后基本保持稳定。

出租屋供应大幅反弹,出租屋在北京的受欢迎程度仍领先于全国

根据桐城和安居客的《2020年上半年楼市总结》报告,2020年2月租赁住房的新供应量处于当年的低水平。然而,随着各城市建设的开始,租房者又回来了,3月份租房供应开始明显增加,而新的供应从4月到6月保持稳定。

就城市而言,上海一线城市租赁住房的新供应量处于领先地位。第二季度,上海新增供应同比增长10.3%,广州第二季度新增供应同比增长40.7%;在新的一线城市中,南京在第一季度租赁住房供应方面排名第一,而重庆、沈阳和长沙在第二季度分别增长了94.0%、45.9%和33.2%。

根据住房和住房研究所的监测数据,受上半年流动人口和地方人才政策的影响,19个重点监测城市的租金有所下降。2020年上半年,19个重点城市的平均租金为40.8元/月,有所下降

从不同城市出租屋的受欢迎程度来看,2020年上半年,北京出租屋在一线城市的受欢迎程度仍居全国之首,第二季度出租屋在北京的受欢迎程度同比增长11.8%。在新的一线城市中,成都作为一个净红色城市,租房的受欢迎程度并没有下降,热度仅次于北京。第二季度,成都租房普及率同比增长1.0%;重庆、杭州、郑州等新的一线城市的租房普及率也相对较高。

2020年,58桐城和安居客将继续全面实施“全力以赴服务”的发展战略,增强平台所连接的所有企业的实力。自15年前成立以来,58个桐城和安居客已成功升级为“服务型”平台。与平台上的高品质企业一起,他们为用户提供所有本地生活服务,包括租房、买卖二手房和新房、装修、商业地产等。这样每个人的生活都会更好。

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