58城安居客2020年上半年房地产市场综述:二手房的人气增长了10%以上

2020年上半年，房地产市场经历了半年的动荡，决策层重申了“房无投机”的定位，各城市调控政策持续走高。与此同时，房地产企业掀起了土地拍卖的浪潮，数百亿块土地频频出现，楼市热度稳步上升。

根据2020年上半年的行业变化，6月30日，58桐城和安居客发布了《2020年上半年楼市总结》报告。根据这份报告，已经出台了许多政策来确保房地产市场的稳定发展。尽管一些城市放宽了土地政策，促进了房地产企业收购土地的意愿，但总的来说，“无投机住房”仍是房地产市场监管的主要基调。

根据同一城市居民的监测数据，受疫情影响，2020年1月至5月，全国房地产开发投资达到45920亿元，同比小幅下降0.3%。然而，随着疫情的有效控制和生产的恢复，对购房者的需求逐渐释放，购房信心也有所反弹；二手房的热情正在上升，上海已经成为二手房市场上最热门的城市。从购房者的偏好来看，二居室和三居室仍然是最受购房者关注的，总价低于100万元的二手房对购房者最具吸引力。

展望2020年下半年，住房研究所58所所长张博认为，在不炒房、按市决策的政策引导下，2020年上半年房地产市场在疫情的巨大影响下保持了平稳发展。预计2020年下半年整体放松力度仍将保持谨慎，尤其是需求侧政策，如政府在首付比例、限购和贷款限制方面的宽松空间非常有限。预计第三季度将有一轮板块旋转。在一些4月和5月交易热的城市，热量将恢复正常，而在一些上半年市场冷的城市，可能会有一轮明显的热量增加。总体而言，下半年市场交易量与去年的差距将逐步缩小，但热点城市和地区的房地产市场仍有可能达到新的高峰。房价和地价总价格的预期稳定性将进一步增强，但城市之间的容积率和价格差异将继续存在。

“家庭不投机”依然如故，人才补贴等许多政策已经出台，以确保房地产市场的稳定发展

58桐城安居客《2020年上半年楼市总结》指出，今年上半年出台的许多政策都是为了保证房地产市场的稳定发展，但也可以看出，一些城市调控政策不符合“不炒房”的基本政策，在出台后不久就被收回。因此，我们在调控和放松政策时应该谨慎，这将对房地产市场产生很大的影响，并容易导致不可控制的因素。

2020年上半年，城市人才竞争依然激烈。根据住房和住房研究所的统计，杭州、苏州、南京、南昌、济南、郑州、青岛、无锡、沈阳等几十个城市。降低定居门槛或发放不同形式的生活津贴以留住人才。

在土地拍卖市场，数百亿的土地国王开始出现在许多城市。典型的土地拍卖，如上海徐汇区2月份的总价为310亿元，厦门思明区4月份的总价超过100亿元，深圳5月份的总价为100亿元。2020年上半年，土地市场将逐渐回暖。

房地产市场的反弹推动了销售增长，在北京周边城市找房子的受欢迎程度同比增长了11.5%

2020年上半年，新屋市场经历了先抑后升的趋势。随着房地产市场的逐步复苏，新屋寺的交易情况

值得注意的是，一线城市的新房和商品房成交量出现了反弹。2020年1-5月，一、四市商品房交易量同比下降26.7%，但3月后交易量明显反弹。5月，上海商品房交易量超过100万套；交易价格方面，一线城市商品房平均交易价格有一定波动，上海5月份平均交易价格超过6万元/平方米。

根据58住房和住房研究所的统计，北京周边城市的找房子热同比增长11.5%，北京和太原的找房子热同比增长20%以上；在广州和深圳周边地区中，佛山的新房普及率排名第二，同比增长5.7%。在上海周边地区，上海找房子的热度相对稳定，比去年上升了1.9%；常州和绍兴的新房普及率提高了15%以上。

与去年的情况类似，在新的一线城市，新房用户找房子的受欢迎程度仍然集中在中西部地区，Xi的用户排名第一，重庆和成都分别排名第二和第三。与去年相比，长沙的新房普及率提高了28.9%，合肥和青岛的新房普及率提高了8%。

二手房找房子的热情已经上升，而去北方和南方旅游的受欢迎程度已经上升了10%以上

从上市价格来看，北京二手房的上市价格走在第一位，但与去年同期相比呈下降趋势，上海和深圳的价格与去年相比有所上涨。在新的一线城市中，苏州和佛山的二手房上市价格同比增长超过10%。

在调查二手房时，两居室和三居室仍然是买家最关心的。根据桐城安居客《2020年上半年楼市总结》报告，2020年6月，45.2%的买家喜欢三房，31.5%的买家喜欢两房。然而，70-120的二手房偏好比例为51.9%，与整体趋势相比变化不大。

在疫情的影响下，二手房在不同城市的受欢迎程度也不同。根据58住房和住房研究所的监测结果，2020年上半年，中国北方一线城市和深圳的二手房出租率同比增长10%以上。其中，上海的二手房是最先找到房子的，其次是北京。在新建的一线城市中，重庆、成都和沈阳位列二手房访问量的前三名。成都、长沙和东莞的二手房交易量同比增长超过10%。这些城市不仅有快速的经济增长，而且享受美食和舒适的生活氛围。

购房者对二手房交易的热情也导致了券商信心指数的稳定。尽管券商信心指数在2020年2月出现波动，跌破100点，但在3月大幅升至108.2点，随后基本保持稳定。

出租屋供应大幅反弹，出租屋在北京的受欢迎程度仍领先于全国

根据桐城和安居客的《2020年上半年楼市总结》报告，2020年2月租赁住房的新供应量处于当年的低水平。然而，随着各城市建设的开始，租房者又回来了，3月份租房供应开始明显增加，而新的供应从4月到6月保持稳定。

就城市而言，上海一线城市租赁住房的新供应量处于领先地位。第二季度，上海新增供应同比增长10.3%，广州第二季度新增供应同比增长40.7%；在新的一线城市中，南京在第一季度租赁住房供应方面排名第一，而重庆、沈阳和长沙在第二季度分别增长了94.0%、45.9%和33.2%。

根据住房和住房研究所的监测数据，受上半年流动人口和地方人才政策的影响，19个重点监测城市的租金有所下降。2020年上半年，19个重点城市的平均租金为40.8元/月，有所下降

从不同城市出租屋的受欢迎程度来看，2020年上半年，北京出租屋在一线城市的受欢迎程度仍居全国之首，第二季度出租屋在北京的受欢迎程度同比增长11.8%。在新的一线城市中，成都作为一个净红色城市，租房的受欢迎程度并没有下降，热度仅次于北京。第二季度，成都租房普及率同比增长1.0%；重庆、杭州、郑州等新的一线城市的租房普及率也相对较高。

2020年，58桐城和安居客将继续全面实施“全力以赴服务”的发展战略，增强平台所连接的所有企业的实力。自15年前成立以来，58个桐城和安居客已成功升级为“服务型”平台。与平台上的高品质企业一起，他们为用户提供所有本地生活服务，包括租房、买卖二手房和新房、装修、商业地产等。这样每个人的生活都会更好。