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买下它!这个城市的领先机会来了!

2020-07-01 17:55:00 来源:和讯房产  

在西部大开发的现阶段,与大量人口供给的重庆和崛起后变得冷淡的Xi相比,成都可以说是房地产投资的一个选择,而且永远不会担心做出错误的选择。

但现在成都的投资逻辑已经发生大变,这不仅代表着成都投资板块的转变,更是国内投资机遇的挖掘。

在房价方面,根据中国房价报价网的数据,成都二手房价格较2月份上涨了3.8%,涨幅不大。

二月是中国最严重的流行病时期。3月份,21个重点二线城市的商品房总成交量为1388万平方米,同比下降30%。

成都3月份的交易面积为160万平方米,同比增长29%,交易量和同比增幅均居第一位。

在土地市场上,成都也遥遥领先。

今年前五个月,成都土地交易的规划建筑面积高达2323万平方米,这让杭州失去了“土地拍卖狂人”的称号,比第二名广州多出一半。

另一方面,二手房的价格是颠倒的,导致抢购。例如,刚才提到有40,000多人抢劫了786套套房,价格为11,400-14,000元/套,但周围的二手房已经卖了20,000元/套。

更重要的一点是购买力的释放。

为什么成都的二手房价格在4月份后明显上涨?

因为今年是成都被限制和解冻的一年。

2017年4月,成都发布了为期三年的限购政策。2017年4月至12月,成都二手房成交量超过10万套。也就是说,从今年4月开始,成都将有10多万套二手房限购并陆续解冻。

在成都发展态势良好、楼市走势良好的态势下,这批解冻的业主,要么自住不卖,要么以小换大,很少会只卖不买。限售的解冻,不仅不会造成抛售潮,反而引发新一轮的上涨。

明朝一位著名的大臣杨一清曾经说过:“如果军粮准备好了,四川就安全了。如果四川是安全的,中国将是安全的,世界也将是安全的。”。

对内,成都是国家控制西部的关键节点。

成都以西是新疆、西藏、云贵高原等少数民族根据地。有必要通过成都把少数民族地区与内地连接起来。

对外,成都是咱们国家和中亚、欧洲的交通大动脉。

以荣欧高速铁路为例,传统的海运铁路从22天到45天的行程缩短为12-14天,成为中国到欧洲最快的铁路。

通过成都连接欧洲和中亚不仅运输距离短、速度快,而且可以绕过马六甲海峡,抵消这一咽喉带来的战略挤压。

成都的领事馆数量仅次于北京的三大城市。美国、德国、法国、澳大利亚、韩国和泰国都在成都设有领事馆,这显示了成都的国际影响力。可以说成都是西部的政治中心。

独特的地理位置决定了成都的重要性,这里已经设定了下限。无论如何,成都将会是西部的中心城市之一。上限在哪里,由成都来争取。

独特的地理位置,造就了成都独特的地位,但也也给成都发展带来了桎梏。

成都可以说是位于中国最西部的繁荣地区。拿这块土地来说,东海岸应该穿过半个中国。从上海和广州飞往成都需要两个小时,从北京到成都大约需要三个小时。

要想在中西部城市中脱颖而出,成都必须着眼于受最少空间限制的知识密集、技术密集产业,规避距离劣势。

因此,承载着成都高科技、金融等高端产业的高科技南区和天府新区,成为了过去几年成都建设最热的地区,也是房地产市场投资最热的领域。

腾讯、小米、BOE等。这几年已经派了大量的研究人员到成都,而广受欢迎的《国王的荣耀》已经在高溪南开发出来了。

然而,每月盈余导致损失,而满水导致溢出。

在“一轮接一轮”理念的推动下,天府新区的价格不低于甚至高于许多老主城和五区。

相比之下,拥有核心区位、成熟配套设施、便捷交通、优质教育和人口集中的主城区的价格为14000-20000元/平方米。

天府新区作为一个新区,除了核心直管区外,配套设施不足,缺乏人气。这里只有两条地铁,但是“天府新区”这个词已经卖了近2万元/套。

固然,成都的未来一定是往南,但任何投资都离不开价格。天府新区此时的价格已经不再适合进场,在现在的价格之下,倒不如主城区的性价比更高。

这一轮在成都天府新区的投资机会已经过去。因弗

在互联网之都杭州,2018年从业人员为452.28万人,其中信息传输、计算机服务和软件产业、金融产业和科研技术共占46.13万人,占10.19%。

尽管成都致力于发展高科技产业,但它既不是硅谷,也不是纽约,因此它不能主宰金融和科技。如果只有少数人赚钱,城市就无法发展,而非高端产业的人口也需要足够的食物。只有当每个人都赚钱时,这个城市才能大踏步前进。

要充分利用这些劳动力,解决就业和大规模增加收入,我们只能依靠有形制造业及其配套产业。

像上海一样,中心的静安和徐汇都是金融和商业中心,到处都是商业区,但外围也有许多普通的制造业。浦东、松江、宝山和青浦都有很强的工业实力。

成都的实体制造业只能落在东部。

在通过高新产业突破桎梏后,成都的下一轮发展,还是要回归实体制造业。

南面,承载着成都的未来,布局是未来几十年产业的命脉,所以我们必须继续定位高科技和金融。

西边是成都最肥沃的土地,有数千英里的肥沃土地和发达的水系。如果你移动这个粮仓,它会毁了子孙后代的饭碗。

在中部,它是成都的主要城市。你见过任何一个城市将其工业转移到市中心吗?更重要的是,它不能被移除。

不在北部、南部和西部,所以我们只能向东走。

东边有一座龙泉山,它一直是成都城市空间扩张的极限。然而,龙泉山东部有大量的可用土地,龙泉山是一个天然屏障,可以将老城区与东部工业区隔离开来。

此外,沱江流经这里,不仅为工业发展提供了充足的水资源,而且也为水路运输提供了便利。

与此同时,打造东部产业第二战场也将秘密综合重庆经济圈的发展战略,为连接重庆与东部铺平道路。

因此,穿越龙泉山已成为成都打破盆地束缚、开拓城市发展空间的最佳选择。

现在,天府机场已经在东部新区落地,未来将依托天府机场和东部新区铁路枢纽站建设机场和铁路口岸。

东南西北中,五大方向,成都的制造产业只能往东走。

成渝经济圈是国家要打造的经济第四极,而东部新区将是成都接下来最核心的发展区域。

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