杭州推出八佰伴新政只需倾斜:高层次人才有一个五年的销售期

7月2日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)，明确了销售公证彩票的相关事宜。

《通知》规定，在杭州购买的以高层次人才家庭优先购买的新建商品房，自签署住房网之日起5年内不得上市交易。我们加大了对“无房家庭”公售公证的新建商品房的倾斜力度，明确了平均价格低于3.5万元/平方米的新建商品房项目对“无房家庭”的住房保障比例一般不低于50%。

杭州业内人士指出，之前引起业界关注的远洋西溪大厦摇号事件，推动了杭州详细摇号销售政策的出台。事实上，就在鸳鸯西溪大厦摇号后不久，杭州市政府相关部门的微调政策已经出台，土地拍卖“三限”、预售许可证申请放缓、摇号冻结资金门槛提高。

不难看出，新政的出台有三个主要目的：第一，人才购房后限制销售五年的条件是防止短期投机，一定程度上抑制投机；第二，同一时间只能登记一个房地产，减少了登记一个彩票的人数，并适当冷却了房地产市场；第三，没有住房的家庭比例增加，有住房的家庭更难动摇自己的数字，因此他们只需要优先购买住房，从而在一定程度上减少二手房上市数量，消耗二手房库存。

元阳西溪大厦6月份第二次开业，改变了2019年底第一次开业的画风，成为6万人报名摇号的红盘，一次冻结400多亿的验资金额。另一个值得关注的现象是，去年开盘时，刚刚移交房屋的华夏四季的中标率不到3%，均价为3.1万元/平方米。该项目刚刚在6月15日左右交付，大约10%的投资者已经售出。最高价格为45000元/平方米，第一套交易价格为41000元/平方米。

杭州双赢组织总经理张慧芳指出，出台新的摇号政策是为了完善摇号机制。人才彩票为期五年，在一定程度上限制了房地产投机，但也不是那么难，因为人才买房的比例一般是20%，而且不是所有的人才都是房地产投机者；此外，新政中有一个“一户不能同时报名两栋楼”的规定，这将不可避免地减少报名上牌的人数，更好地反映中奖率的真实情况。

据透明售楼网统计，2019年杭州上市的套房有11万套，吸引了75.7万人动摇人数，其中7.6万人动摇三次以上，29%是无家可归家庭。在杭州繁荣的房地产市场背后，只有7.76%的少数民族能够负担得起住房，其余的92.24%是真正需要政策关注的群体。

政策答案

1.为什么要发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)？

答：《通知》主要是进一步贯彻“房子是为了生活，不是为了投机”的精神，支持自住需求，抑制房地产投机，促进我市房地产市场稳定健康发展。

二、如何进一步规范高层次人才优先购房？

答：高层次的人才家庭只能优先购买一套房子。本市高层次人才家庭优先购买的住房，包括无摇号的甲类人才购买的住房和有优先摇号的乙、丙、丁、戊类人才购买的住房

小明和小红是夫妻，他们的户籍在建德市。假设小明家庭于2020年8月1日在下城区登记购买新的商品房项目，在我市限购范围内，小明或小红从2019年8月1日至2020年7月31日必须连续缴纳社会保险或个人所得税，才能算作“无家可归家庭”。

四、如何增加无房家庭的住房保障？

答：房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开销售新建商品房时，应当在向社会公布的销售计划中明确“无家可归家庭”的住房保障比例。平均价格为3.5万元/平方米的新建商品房项目的住房保障率一般不低于50%。“限价房与竞争性地价”的房价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品房最高平均售价(含装修)来判断；对于其他项目，应以现行预售证书所售商品房的平均价格作为判断标准。

五、不能同时进行两个以上项目采购意向登记的具体如何实施？

答：从《通知》发布之日起，通过公证彩票公开销售的新建商品房项目将实施。从项目意向登记之日起至抽签结果公布之日止，购房者不得参与其他项目的购买意向登记；对于不需公证公开出售的新建商品房项目，自项目意向登记之日起至意向登记结果公布之日止，购房者不得参与其他项目的购买意向登记。

比如2020年8月2日，小明住户在XX小区登记购买商品房。本项目自2020年8月1日至2020年8月3日登记购房意向，登记结果于2020年8月5日公布。如果登记购买人数超过售房人数，2020年8月7日组织公证抽奖，并于当天公布抽奖结果，则2020年8月2日至2020年8月7日小明家庭不得参与其他项目的购买意向登记；如果本项目登记购房人数不超过售房人数，且不需要公证和彩票销售，2020年8月2日至2020年8月5日期间小明户不得参与其他项目的购房意向登记。