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杭州推出八佰伴新政只需倾斜:高层次人才有一个五年的销售期

2020-07-02 18:04:00 来源:和讯房产  

7月2日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》),明确了销售公证彩票的相关事宜。

《通知》规定,在杭州购买的以高层次人才家庭优先购买的新建商品房,自签署住房网之日起5年内不得上市交易。我们加大了对“无房家庭”公售公证的新建商品房的倾斜力度,明确了平均价格低于3.5万元/平方米的新建商品房项目对“无房家庭”的住房保障比例一般不低于50%。

杭州业内人士指出,之前引起业界关注的远洋西溪大厦摇号事件,推动了杭州详细摇号销售政策的出台。事实上,就在鸳鸯西溪大厦摇号后不久,杭州市政府相关部门的微调政策已经出台,土地拍卖“三限”、预售许可证申请放缓、摇号冻结资金门槛提高。

不难看出,新政的出台有三个主要目的:第一,人才购房后限制销售五年的条件是防止短期投机,一定程度上抑制投机;第二,同一时间只能登记一个房地产,减少了登记一个彩票的人数,并适当冷却了房地产市场;第三,没有住房的家庭比例增加,有住房的家庭更难动摇自己的数字,因此他们只需要优先购买住房,从而在一定程度上减少二手房上市数量,消耗二手房库存。

元阳西溪大厦6月份第二次开业,改变了2019年底第一次开业的画风,成为6万人报名摇号的红盘,一次冻结400多亿的验资金额。另一个值得关注的现象是,去年开盘时,刚刚移交房屋的华夏四季的中标率不到3%,均价为3.1万元/平方米。该项目刚刚在6月15日左右交付,大约10%的投资者已经售出。最高价格为45000元/平方米,第一套交易价格为41000元/平方米。

杭州双赢组织总经理张慧芳指出,出台新的摇号政策是为了完善摇号机制。人才彩票为期五年,在一定程度上限制了房地产投机,但也不是那么难,因为人才买房的比例一般是20%,而且不是所有的人才都是房地产投机者;此外,新政中有一个“一户不能同时报名两栋楼”的规定,这将不可避免地减少报名上牌的人数,更好地反映中奖率的真实情况。

据透明售楼网统计,2019年杭州上市的套房有11万套,吸引了75.7万人动摇人数,其中7.6万人动摇三次以上,29%是无家可归家庭。在杭州繁荣的房地产市场背后,只有7.76%的少数民族能够负担得起住房,其余的92.24%是真正需要政策关注的群体。

政策答案

1.为什么要发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》)?

答:《通知》主要是进一步贯彻“房子是为了生活,不是为了投机”的精神,支持自住需求,抑制房地产投机,促进我市房地产市场稳定健康发展。

二、如何进一步规范高层次人才优先购房?

答:高层次的人才家庭只能优先购买一套房子。本市高层次人才家庭优先购买的住房,包括无摇号的甲类人才购买的住房和有优先摇号的乙、丙、丁、戊类人才购买的住房

小明和小红是夫妻,他们的户籍在建德市。假设小明家庭于2020年8月1日在下城区登记购买新的商品房项目,在我市限购范围内,小明或小红从2019年8月1日至2020年7月31日必须连续缴纳社会保险或个人所得税,才能算作“无家可归家庭”。

四、如何增加无房家庭的住房保障?

答:房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开销售新建商品房时,应当在向社会公布的销售计划中明确“无家可归家庭”的住房保障比例。平均价格为3.5万元/平方米的新建商品房项目的住房保障率一般不低于50%。“限价房与竞争性地价”的房价联动项目,以土地出让合同中约定的新建商品房最高平均售价(含装修)来判断;对于其他项目,应以现行预售证书所售商品房的平均价格作为判断标准。

五、不能同时进行两个以上项目采购意向登记的具体如何实施?

答:从《通知》发布之日起,通过公证彩票公开销售的新建商品房项目将实施。从项目意向登记之日起至抽签结果公布之日止,购房者不得参与其他项目的购买意向登记;对于不需公证公开出售的新建商品房项目,自项目意向登记之日起至意向登记结果公布之日止,购房者不得参与其他项目的购买意向登记。

比如2020年8月2日,小明住户在XX小区登记购买商品房。本项目自2020年8月1日至2020年8月3日登记购房意向,登记结果于2020年8月5日公布。如果登记购买人数超过售房人数,2020年8月7日组织公证抽奖,并于当天公布抽奖结果,则2020年8月2日至2020年8月7日小明家庭不得参与其他项目的购买意向登记;如果本项目登记购房人数不超过售房人数,且不需要公证和彩票销售,2020年8月2日至2020年8月5日期间小明户不得参与其他项目的购房意向登记。

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