江苏保税区房价会上涨吗

自由贸易区即将到来，房价会上涨吗

在国务院新闻办公室26日下午举行的例行政策吹风会上，江苏自由贸易试验区揭牌。据新闻报道，很多人的第一反应是问"这对我们的房价有什么影响"，记者采访了相关专家。

江苏响应

“南京地区不仅要考虑发展长江以北的几十平方公里，还要促进长江城市群和苏皖之间的合作。它也应该在安徽发挥辐射作用。”南京大学自由贸易区综合研究所常务副院长韩健说。

自由贸易试验区刚刚宣布，苏州工业园区微信公众号“官方公告”稿件已超过“10万”。其中，高调评论“我很兴奋.“祝苏州工业园区越来越好”代表了无数人对未来的期待。

“改革的最终目标是让人们感到幸福和有成就感。”苏州大学自由贸易区综合研究中心主任王军教授表示，发展保税展览贸易、文化保税贸易、医疗服务、娱乐、旅游等服务业，是苏州自由贸易试验区建设不可或缺的重要内容。让普通人实现“樱桃的自由”，不用出国就能在世界上买到好东西。只有这样，改革才能更进一步，更有意义。根据交叉路口

对房价的真正影响主要取决于它能带来多少人口增长

「自由贸易试验区的设立，的确会增强买家对地区规划和建设的信心，但对住宅价格的真正影响，主要视乎试验区能为未来带来多少人口增长。杭州、南京、合肥三地公司总经理唐耀光说。他说，自由贸易试验区的建立必将加快该地区的基础设施建设，企业的落户必将带来一定的人口增长。对房价的影响可能在短期内波动，但从长期来看，仍取决于供求关系和政策因素，真正的需求将逐渐显现。然而，这对房地产市场来说绝对是个好消息。毕竟，建设已经加快，区域价值本身也在提高。自由贸易试验区的建立意味着大量企业和高端人才将进入该地区，该地区将产生相应的生活和生活配套需求，这必将在一定程度上刺激房地产业的发展。但是，不同的行业有其独特的背景因素，相对成熟行业的增长率可能会较低，而高端行业的集中会带来更大的想象空间。

如果房价上涨过快，就要防止房价投机。

易居研究所智库中心的研究主任严跃进认为，江苏从自由贸易试验区的规划中受益匪浅。这些地区资源的后续引进将会加快，这将对城市质量的发展和城市能源水平的提高产生积极的影响。当然，这些也将有助于改善住房交易。随着交易量的增加，房价可能会有更大的升值空间。如果房价上涨得更快，也有必要防止房价的投机。

行业加速发展将使房地产市场成为间接受益者

南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉对自贸试验区对江北房地产市场的影响持乐观态度。他说，自由贸易区的建立将是长江以北工业发展历史上的一个巨大推动。长江以北的工业发展有望加快。该产业的加速发展必将有利于在长江以北核心区域形成中央商务区，促进大量高品质产业进入长江以北。世纪之北

南京工业大学天成房地产研究所所长吴向华则更加谨慎。他认为，仍然很难确定自由贸易试验区对房价有什么影响以及有多大影响。自由贸易区的建立主要是为江北新区引进新产业。外向型经济的进一步发展必将对江北新区的定位产生新的影响。这将吸引更多的人才和企业落户江北新区，为江北新区核心区域周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。然而，对房价的影响很难说。总的来说，核心领域仍然受益最多，而其他领域受益最多。

低“短期可能集中于心理影响，价格上涨还为时过早”

南京林业大学副教授孟祥远表示：“我不认为FTZ对房价有太大影响，或者换句话说，它没有特别和实质性的影响。”。他认为，FTZ主要是高端产业和高端人才的聚集，这有利于该行业的发展。它肯定会在中长期支撑楼市，但在短期内，它可能仍将重点放在心理影响上，这有利于部分楼市脱手。然而，现在提及房价上涨还为时过早，目前的环境和市场不支持房价上涨。