调控效应彰显房地产市场合理性

该行业预计第四季度几个房地产指标的增长率将下降。

15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。统计显示，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定，一、二线城市新建商品住宅和二手房销售价格涨幅均有不同程度的回落，或与上月持平。在房地产市场监管不断收紧的背景下，20个城市的二手房价格连续两个月逐月下跌。

业内人士表示，中央政治局会议此前曾提出“不要用房地产作为短期经济刺激”，表明房地产调控的方向不会改变。在这种背景下，未来房价可能呈现出“城市分化和稳定预期”的趋势。

房价涨幅收窄

国家统计局的统计数据显示，7月份，一、二线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅出现不同程度的回落，与上月持平。初步估计显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，环比下降0.1个百分点。二手房销售同比增长0.2%，与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，环比分别下降0.7%和0.9个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，环比分别下降0.7%和0.8个百分点。

初步估计显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳和上海分别下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，上月持平，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下跌0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，环比下降0.1个百分点。二手房销售增长0.4%，比上月增长0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。

房价上涨和涨幅最高的城市数量都有所下降。7月70日，新建房屋价格上涨的城市数量为60个，比6月份的63个下降了3个。其中，环比增长超过1%的城市有18个，比6月份的22个减少了4个。平顶山的环比增幅最高，为1.6%，比6月份2.5%的增幅低0.9个百分点。在二手房领域，增幅最高的呼和浩特市同比增长21.7%，较6月份的23.7%下降了2个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，各地继续贯彻落实党中央、国务院的部署，始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”。以稳定地价、房价和预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，整体房地产市场继续保持稳定态势。

根据国家统计局发布的数据，对70个大中城市的住房价格指数进行简单的算术平均后发现，新建住房的价格从同一个月下降到同一个月。环比，70个大中城市新建住房价格环比上涨0.59%，比6月份下降0.07个百分点；与去年同期相比，新建住房价格上涨了10.09%，比6月份下降了0.68个百分点。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，今年以来，房地产市场呈现“先升后降”的趋势。市场趋势也明显分化。年的营业额

万通地产同日发布半年度报告，显示2019年上半年净亏损1.77亿元。其中，万通地产营业收入为4.61亿元，同比下降79.75%。归属于股东的净利润为2.18亿元，同比下降31.77%。扣除非经常性损益后，归属于股东的净损失为1.77亿元，同比下降303.66%。经营活动产生的净现金流量为-7.28亿元，同比下降425.45%。根据华润置地发布的销售简报，7月份华润实现合同销售总额126.5亿元，合同销售总面积72万平方米，同比分别下降40.9%和8.6%。

房地产收入下降的背后是整个房地产市场的降温。根据安居客发布的数据，7月份全国范围内的房屋搜索热比上个月持续下降，降幅为11.9%。二手房新上市数量也有所下降，7月份全国二手房新上市数量环比下降4.4%。

同时，7月份房地产投资增速较低。国家统计局数据显示，2019年前7个月，全国房地产开发投资7283亿元，同比增长10.6%，较前6个月下降0.3个百分点，连续3个月下降。值得注意的是，这也是自2019年以来最低的房地产投资增长率。

前7个月，新建住房1.2571亿平方米，增长9.5%，下降0.6个百分点。住房企业购买土地9761万平方米，比去年同期下降29.4%，比上半年增长1.9个百分点。土地交易价格为4795亿元，同比下降27.6%。

"整个市场正处于冷却阶段。"安居客房地产研究所分析师张博认为，由于房地产市场环境、销售缓慢和融资紧张等因素，全国房地产开发投资下降已成为事实。

市场变得更加理性

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年是房地产市场监管最密集的一年，收紧房地产监管是房地产市场降温的主要原因。中原地产的数据显示，在头7个月，全国范围内房地产调控的次数高达307次，仅7月份就有56次。值得注意的是，房地产金融风险已被强烈提及。今年以来，中央部委共发表18次讲话或出台政策，要求重视防范房地产金融风险。

近几个月来，从信托到境内外发债，再到银行，住房相关企业融资渠道相继收紧，住房企业融资难度加大。

8月15日，中国人民银行深圳市中心支行召开2019年下半年深圳货币信贷和金融市场工作会议，表示下半年将合理控制房地产贷款增量增长率，严格执行差别化住房信贷政策，严格控制金融管理、表外资金等其他渠道向房地产的资金流动。

个人贷款利率也在上升。根据融360大数据研究中心的报告，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，是基准利率的1.11倍，较上月上升了2个基点。二手房贷款平均利率为5.76%，比上个月上升1个基点。

易居研究所研究员沈心指出，7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不要把房地产作为短期经济刺激手段”，表明了中央确保房地产市场稳定健康发展的决心。自那以后，与住房相关的金融紧缩开始加速。预计第四季度全国放松管制政策的可能性非常小。整个市场将保持稳定，有所下降，许多指标的增长率将回落。张大伟表示，在严格监管的背景下，一些高增长率的城市无法支撑