租赁代理费已被批评多年。租户只能“忍受”？

出租代理费已经被批评了很多年。租户只能“忍受”？

租房的代理费已经付了。为什么要为续租支付租金？

业内人士认为，同一房屋的租赁合同续签后，中介公司没有提供新的中介服务，不应再收取任何中介费用。

7月30日，即租赁合同到期前两个月，张接到中介的电话，中介称公司已出台新规定，将在8月1日后支付续租中介费用。考虑到租赁土地交通便利，且大部分房屋都在中介手中，张赶到中介公司续签合同。

去年9月底，在上海工作的沈阳人张通过一家知名房地产经纪公司，在上海市长宁区西天山路以每月4400元的价格租下了一套面积不到40平方米的一居室公寓。

张接到中介电话后，上网查了一下，发现确实有一家中介公司续签了合同，要求再次支付中介费用。在更新过程中，他在社交网络上表达了不满，很快网民们分享了他们的经验，并讨论了如何防止这个坑。

在采访中，记者发现很多网民在微博、智虎等论坛上抱怨这个问题。对此，业内一些人士认为，在为房东和房客提供中介服务的情况下，中介可以收取一定的中介服务费。在房东和房客续签同一房屋租赁合同的情况下，中介公司没有提供新的中介服务，不应再收取任何中介费用。

租赁代理费已存在多年。

在双方的聊天记录中，记者注意到，在告知8月1日后续交中介费的新规时，中介称7月30日18点以后续交的合同不计算在内。

在张看来，这是中介想办卡的时候，因为这一天是工作日，通知日期也是最后期限。然而，大多数租房者都是办公室职员，在那天18点钟还没有完成工作。这样的规定是为了让租房者尴尬，让他们不得不支付更多的中介费用。

7月30日17:00，张来到中介所在的店铺进行续租，并要求查看相关文件。基于公司系统正在维护且不能更新的理由，代理机构已更改为7月31日免除代理费。后来，张离开了，第二天续签了合同。

根据一名记者的调查，不仅上海，其他城市也已经更新了中介费用。在北京石景山区从事测试工作的刘云峰和他的同事在他们的单位附近合租了一套两居室的公寓。在北京工作多年后，当刘云峰租了一套房子，“该注意的地方都会提前打招呼”。在毕业后租房的高峰期，找房子并不容易。即使在得知续约需要中介费用后，刘云峰也只能承受。他还总结了经验，在续签合同时，他应该尽可能直接与房东签字，以免代理。

事实上，续期中介费用已存在多年，并受到批评。

记者最近以租房的名义联系了房地产中介的工作人员，了解到租房有两种类型：中介委托的长期租赁公寓和中介提供的普通租赁住房。与支付中介费用的普通房屋不同，长期公寓提供清洁、维护等服务，并收取一定比例的服务费。当要求更新这两种类型的住房时，不同的房地产经纪人提供不同的价格。对于普通住房的续租，有人说中介费是月租金的70%，有人说是月租金；对于长期公寓的续租，有人说是月租，有人说是月租的80%，有人说是总租金的10%。

充值违反了市场规则。

那么，续费应该收取代理费吗？

“更新测试不需要支付代理费用

北京太平洋世纪(上海)律师事务所合伙人冯振(音译)同意这一观点。他认为，需要为续租支付另一笔中介费的原因是，一些中介机构实际上利用自己的优势，如市场上商店多、资金充裕，与房东签订长期委托租赁协议，控制住房供应，迫使房客为续租支付另一笔中介费。这违反了市场规则，被怀疑是垄断。

“对房东来说，房子是委托中介长期租赁的，这样就避免了租赁和续租期间的房屋检查和维修费用。与此同时，中介可以通过根据合同付款来弥补部分空置期。”冯珍分析说，承租人到期后，如果需要续交中介费，增加费用；如果你不续租和租其他房子，你还将不得不再次承担中介费，同时你将不得不承受搬迁的成本和能源消耗。因此，续约可能是一个成本更低的选择。

租赁政策应该更加明确

租房中介费用有什么标准吗？

根据《合同法》的规定，在经纪人促成合同成立后，客户应按约定支付报酬。冯珍认为，中介有权根据自己提供的中介服务收取中介费。“国家发展和改革委员会(NDRC)在过去几年中发布了对收取中介费用的限制，市场将对其进行监管。但是，我们应该遵循中介报酬的事实根据，按劳动报酬收取费用，而不是恶意收取费用，增加承租人的负担。”

事实上，记者注意到，混乱的房地产代理费已经引起了北京市住房和建设委员会的注意。2013年，北京市住房和建设委员会等部门就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见，建议租赁双方在同一房屋租赁经纪业务中续签合同，房地产经纪机构不再收取佣金。但是，该管理办法的正式文件尚未发布。

关于续租中介费的管理，张大伟认为，最重要的一点是政策应该到位，现行的租赁政策有许多模糊之处。(丹-李青)