上半年31宗住宅用地交易

整个市场运行平稳，本地市场没有失去热度。北京土地研究所发布的土地拍卖市场分析报告显示，今年上半年，北京土地拍卖市场完成了49宗土地交易，比去年同期增加了18宗。土地总面积298.46公顷，同比增长13%。总成交价921.24亿元，同比增长23%，土地供应步伐加快。

根据新的总体规则，北京将形成“一个核心、一个主人、一对、两个轴线、多个点、一个区”的城市空间结构，改变以往单一中心集聚的发展模式。其中，“多点”是指位于平原地区的顺义、大兴、亦庄、昌平、房山五个新城，将成为北京承担中心城区相应功能和人口缓解的重点区域，也是促进京津冀协调发展的重要区域。

从今年上半年土地市场交易情况来看，“多点”地区共售出土地112.5公顷，占总成交额的38%。其中，位于亦庄河西区的两块“限售房”备受关注。这两个地块位于京台高速公路东侧的六环路。它们不仅位置好、设备好，而且有利于满足未来有需要的人的住房需求，有利于实现亦庄就业人口的工作生活平衡。大兴区的瀛海镇和顺义区的高丽营镇也有住宅用地交易。

从已完成地块的分区来看，城市发展正由南向东推进，大兴区、亦庄区和通州区成交量较大。市规划和自然资源委员会表示，今年将强化“多点”区域的承接功能，以新城为重点供应区域，安排50%以上的居住用地供应，并尽可能将选定地块安排在城市轨道沿线和各类公园周围，以满足出行便利，实现居住与居住的平衡。

在优先供应住宅用地的政策下，住宅用地仍然是这个城市的主要交易用地。据统计，上半年全市共有31宗住宅用地交易，其中普通商品房207.63公顷，产权交易42.42公顷。其余的用于商业和工业用途。

“2019年上半年，土地和房地产市场保持稳定。考虑到前一时期供应近100套“限售房”造成的严重同质化，根据供应地块的位置和容积率等因素，上半年售出的31套住宅地块中有8套取消了价格限制。”北京市土地研究所的相关官员表示，一些住宅用地的销售价格已经封顶，住房企业收购土地的热情有所提高。一些地块经过几轮竞标后才被出售。

没有限制并不意味着没有控制。专家已经明确表示，一些住宅用地价格的放开并不意味着房地产调控的完全放开，而该市“不炒房”的基本立场依然未变。朝阳区孙河乡西店村和孙河村2902-88地块的F1住宅楼混合公建用地已上市，不再是“限售房”。虽然未来商品房的销售没有价格限制，但该地块为土地设定了合理的价格上限。当投标价格达到合理的土地价格上限时，不再接受较高的投标价格，将转为企业自有商品房面积比例的现场投标程序。

今年是全市住宅用地五年供应计划的中间节点，也是承上启下的关键一年。根据《北京市2019年度国有建设用地供应计划》的最新发布，今年住宅用地的规划供应量与2018年基本持平。同时，供应速度将根据市场情况进行调整。本市商品住宅用地的最低供应限额定为300公顷，其余300公顷的住宅用地将在com