告别“金九”住宅企业淡季和旺季概念弱化

今年，房地产市场可能不再有“九金十银”。《中国证券报》记者从多方面了解到，房地产企业对"九金十银"有不同的态度。以恒大、万科为代表的一线房企近期在一些房地产项目中推出了低至60%的促销活动，许多其他房企也推出了售后租赁、全员营销、员工内部进价推荐、线上线下联动等促销模式。然而，更多的住宅企业并没有做出任何大的举动。有些人甚至故意弱化“九金十银”的概念，以避免“价格战”。

中秋小长假成交平淡

中原地产研究中心的统计数据显示，中秋节期间，全国房地产市场的整体成交量持平。与2018年假期相比，营业额有不同程度的下降。在北京中秋节假期的第一天，只有2个新的商品房单元被签署，只有42个二手房单元被签署。假期前两天，上海新建和二手房的数量分别为136套和127套。在深圳度假的前两天，网上签了76套新房和89套二手房。广州假期的第一天，共有206套公寓在网上签约。

中原地产首席分析师张大伟认为，网上签约的数据相对落后，不能代表市场上真正的签约。但总的来说，中国一线和二线城市的房地产市场将告别“金九”，这已成定局。

针对房地产市场“金九”尚未出现的原因，张大伟表示，许多城市的房地产市场已经逐渐开始呈现下行趋势。热点城市开始逐渐衰落，购买力几乎无法支撑市场继续飙升。与2018年相比，2019年上半年一些地区出现了“小春天”，但随后市场逐渐回落。从全国范围来看，房价已经显示出逐渐稳定的迹象。在北京、上海、深圳、杭州、南京和合肥等实行严格控制政策的城市，房价出现了下降趋势。

张大伟表示，自2017年以来，大多数热点城市的房地产市场已经完全受限。房地产市场没有分为旺季和淡季。房地产市场没有“九金十银”。随着国庆节的临近，一些热点项目的开工可能会推迟，这也降低了市场热度。热门城市再次进入“不卖”时代。除了相对活跃的深圳市场外，北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场的下降速度也在迅速下降。未来，如果信贷政策继续收紧，市场可能会继续降温。

部分房企弱化“金九银十”

一家大型国有房地产企业的高管在《中国证券报》上告诉记者，近年来，由于房地产政策的调控，“九金十银”的概念逐渐弱化。然而，开发商仍然习惯于在下半年将最高价值。这种现象是由行业的发展节奏和规律决定的。在房地产行业中，只有极少数的住宅企业在头上能够从容不迫地供应商品，使得每个季度的销售看起来更加统一。对于大多数二、三线住宅企业来说，下半年是推货的重点，而不是说9月和10月是最重要的月份。

针对部分房企在“金九银十”期间推出的促销活动，上述高管表示，由于发展速度、推出时机和市场低迷等多种因素，许多房企将在9月和10月重点促销。一些房地产公司甚至推出了全员营销政策和支持工具，如APP和公共数字。然而，大多数住房企业将只为少数项目的结束提供折扣和促销。近年来，这种推广的效果越来越不明显。位置、工程质量和配套设施比简单的“价格战”更有利于提高项目的周转率。

媒体的总裁-

该房地产公司的高级管理人员表示，在限购限销等调控政策的影响下，买家在选择城市投资房地产时将不同于往年。目前，房地产开发商在人口流入量大、限购政策相对宽松的二三线热点城市销售相对较好。这些城市的房地产推广相对较少。相比之下，人口大量外流的三、四线城市和限购政策严格的一线城市，项目去工业化效果相对较差，房地产推广力度相对较大。