前三个季度整体稳定的房价并不意味着放松调控

国家统计局的统计数据显示，9月份房地产市场价格总体稳定，一线城市新建住房价格同比涨幅略有扩大，二线和三线城市涨幅均有所回落。具体来说，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，同比上涨0.4个百分点。二手房销售同比增长0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，环比分别下降0.6%和0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，环比分别下降0.6%和0.8%。

交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹告诉记者，第三季度销售数据的小幅反弹与去年的低基数直接相关。目前，融资紧缩限制了该行业的供需双方。房地产企业之间的量价交易现象增多，市场观望情绪增强。第四季度，房地产公司可能会提高促销和冲刺业绩，销售增长可能会有所回升，但是否会出现实质性反弹仍有待观察。

稳定房价的效果非常显著。

从环比来看，9月份70个城市新建商品住宅销售价格略有上涨，而二手房销售价格基本持平，凸显“稳定”。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.1个百分点。二手房销售环比增长0.2%，与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.7%，较上月下降0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进对记者《金融时报》表示，9月份一线城市环比略有上升，而二线和三线城市总体持平。值得注意的是，近期上海、南京、天津、燕郊、三亚等城市的人才购买政策略有松动，这可能进一步释放后续购买需求，从而带动上述地区房价反弹。

“70个城市房价上涨的城市数量为53个，比8月份的55个减少了2个。”严跃进表示，由于近期住房市场降温，房价涨幅已经相对降低，房价下跌的城市数量已经开始增加。9月是各种住房企业和城市积极降价促销的时期，这在一定程度上有助于抑制房价上涨。据统计，12个城市采取了不同程度的降价措施。

在房价上涨的53个城市中，南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。严跃进表示，这与南宁市近期积极释放购房需求，特别是一些投资投机需求的进入有关。预计房地产调控将进一步升级。从同比增长来看，大理排名第一。在连续9个月结束之前的排名第一后，Xi预计将减轻Xi房价控制的压力。

抵押贷款稳定性的适度上升反映了监管导向

10月21日，国家银行间同业拆借中心的数据显示，一年期LPR为4.2%，五年期LPR为4.85%，与之前的报价相同。上海亿居房地产研究所发布的最新一期《金融时报》显示

据报道，在64个城市中，南宁、洛阳等城市的房价较高，这与目前上述城市房价上涨较高有关。国家统计局的统计数据显示，南宁和洛阳是这一链条中70个城市的第一和第二大城市，其中南宁连续两个月位居第一。严跃进认为，上述城市住房贷款的高利率反映了城市政策的导向和住房贷款市场的分类监管。

夏丹认为，LPR新政对抵押贷款利率水平几乎没有直接影响。9月份，全国第一套和第二套住房平均贷款利率分别为5.51%和5.83%，基本保持不变，根据实际情况，各地区稳步适度增长，平稳过渡。此外，房地产市场监管并未放松，这也表明房地产企业的外部融资渠道仍然紧张。9月份，国内贷款增速同比下降，住房企业发行的国内债券和信托数量同比下降。据估计，第四季度住房企业债券和信托融资的规模可能会继续萎缩。

人才引进并不意味着放松控制

过去一年，频繁出台的人才引进政策已成为影响各地区房价的重要因素。最近，另一个城市放宽了为外国人才购房的政策。三亚新出台的人才引进政策显示，各类实际引进并在三亚工作但尚未落户的人才(包括大专以上学历的全日制人才)，各类实际引进并在三亚工作但尚未落户的高层次人才，急需紧缺人才且其家庭成员均在海南无房。 灵活引进的各类高层次人才，聘用期在3年以上，在海南工作1年以上的，可申请购买一套住房。 此前，非海南居民只有在缴纳2至5年的社会保障或税务证明后才能买房。

中原地产首席分析师张大伟表示，自9月以来，已有30多个城市出台了人才引进政策。2019年，全国150多个城市出台了人才政策，比2018年同期增长了40%以上。市场的整体稳定将是主流，但一些地区也可能在年底经历波动。

阎跃进表示，目前，上海临港新区、南京六合、天津滨海以及宝坻、廊坊燕郊等地。都在放松对相关人才购房的限制。上述政策是一项人才引进政策，不是直接限制政策，但客观上确实有放松的效果。

然而，人才引进政策对房地产市场的促进作用不需要过高估计。严跃进认为，类似的做法可能成为今后微调其他地方限购政策的一个方向。针对特定人才的微调更有可能，但这并不意味着房地产监管将完全放松。

9月份，全国房地产调控政策仍在紧锣密鼓地出台。中原地产研究中心的统计显示，9月份国家房地产调控政策出台了48次，前9个月出台了415次。张大伟说，房地产调控的原则是随机调整，如果涨幅太高，肯定会上涨。他坚持“稳定地价、房价和预期”的要求。目前，在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等实行严格调控政策的城市，房价出现了下降趋势，住房市场出现了企稳迹象。