一些住房企业超过了他们的年度销售目标 土地市场在高水平上运行

-这位记者东田

最近，上市的房地产企业纷纷在11月份公布业绩。大多数住宅企业在年底都有明显的“抢滩”效应。11月份的销售额大幅增长，推动前一年11月份的总销售额大幅增长。世茂地产、龙湖集团、阳光城等住宅企业的年销售目标已经超额完成。

在前11个月销售总体良好的情况下，房屋企业的征地规模也同时增加。全国30个大中城市土地流转规模创历史新高，二级住宅企业牢牢抢占土地。

项目销售很好

根据中指研究所的数据，在11月份发布销售业绩的住宅企业中，近80%的销售额实现了同比增长。其中，越秀、中南地产、澳远、碧桂园销售同比大幅增长。越秀地产11月实现销售总额78亿元，同比增长202%，暂居第一。

许多住宅企业提前超过了年度销售目标。根据科瑞数据，截至2019年11月，世茂地产、龙湖集团、阳光城、金科、禹州、中粮、宝龙等房地产公司已经提前完成了年度销售业绩目标。

以世茂房地产为例，该公司11月份的合同销售额约为305亿元，同比增长60%。合同销售面积178.3万平方米，同比增长61%。该公司11月份的平均销售价格为每平方米17106元。2019年前11个月，世茂房地产累计合同销售额约2277.3亿元，累计合同销售面积1277.83万平方米，分别增长47%和36%。世茂房地产2019年的销售目标是2100亿元，超过了11月底的年度目标。

一些一线房地产公司的销售在11月放缓，但由于早期项目的销售有所改善，年度销售目标的完成“指日可待”以中国恒大为例。2019年11月，公司实现销售总额370.6亿元，同比增长8.8%，环比下降59%。2019年前11个月，公司实现销售总额5805.4亿元，达到年度销售目标的97%。

土地市场正在高水平运行。

12月17日，财政部披露了2019年11月的财务收支情况。在土地和房地产相关税收中，契税为5618亿元，同比增长6.7%。土地增值税5862亿元，同比增长12.4%。房产税为2672亿元，同比增长1.8%。耕地占用税1227亿元，同比增长5.9%。城镇土地使用税1977亿元，同比下降10.3%。地方财政预算收入64365亿元，同比增长10%，土地出让收入同比增长8.1%。

中原地产研究中心的统计数据显示，土地市场继续在高水平运行。截至2019年12月17日，50个大中城市共售出土地3.97万亿元，同比增长16.3%，创历史新高。杭州市土地出让总量达到2709亿元，居全国首位。上海出让土地1822亿元，苏州出让土地1683亿元，紧随其后。此外，昆明、温州等16个城市的土地出让金额超过500亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，从全国土地市场的角度来看，2019年第二季度出现了大幅上涨。第三季度，在政策的影响下，土地市场的热度有所下降，但总体形势仍然很好。

对于住房企业来说，近几个月来，各地的土地市场限制条件相对减少，包括部分城市的土地价格上限、土地保证金和配套保障性住房都有所调整。在这种情况下，一些城市的价格限制政策得到了微调，开发商收购土地的热情有所提高。从市场的变化来看，二手房企业决心抢占这块地产。

张大伟预测，未来房地产市场的趋势仍将是分化的。H

从最近房屋企业采取的情况来看，许多头房屋企业增加了三四线城市采取的土壤。以华夏幸福为例。公司近日宣布，从11月1日至11月30日，其子公司在河南省新郑市、浙江省长丰县、湖北省孝感市嘉善县、湖南省湘潭市共获得7块土地，总用地面积19.5万平方米，交易总额4.17亿元。从地块的位置来看，它们都是三线或四线城市。华夏幸福表示，收购上述土地使用权符合公司的土地储备战略，有助于进一步提升公司未来经营业绩，确保公司工业新城业务及配套业务的可持续发展。

三线和四线城市受到关注

安居客房地产研究所所长张博指出，“抢夺”现象在整个第四季度都很普遍，据估计，12月份的商品房交易量可能会超过11月份。今年的“九金十银”还不够好，11月份房地产市场的降温仍在继续。虽然人才政策在一定程度上提高了房地产市场在各地的受欢迎程度，特别是在三线和四线城市，但它使住房企业的量价交换具有可持续性。随着年底返乡高潮的到来，返乡购房者将带动城市热点的转移，三线、四线城市将受到更多关注。

张博表示，根据11月份的数据，一线城市新建商品房和二手房的销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，环比分别上涨0.2%和0.5%。随着春节的临近，市场对购房的整体需求将会下降，房价很难在年底和年初大幅波动。

张博指出，稳定房价仍将是未来的重中之重，对过热城市的调控仍将处于一定的高压状态。一些政策可能会在3号线和4号线以下的城市出台，这些城市的房价面临巨大的下行压力。根据安居客58在线平台的调查数据，11月购房者信心指数为99.8，较上月增长6.1%。券商信心指数为102.6，较上月下降1.3%，略低于10月份的1.7%。这表明用户和经纪人的信心已经恢复。

张大伟表示，虽然三、四线城市的房地产市场仍然相对低迷，但房地产公司已经在一、二线城市投入了更多资金，导致一、二线城市的土地市场升温。新的住房政策不会被排除在下一个三级和四级城市之外。