“房地产热”在古代很少出现

在古代，很少有“房地产热”

陈忠海

在中国古代，有房地产交易和专门机构从事房地产中介交易，但很少出现“房地产热”，这与各个朝代长期坚持房地产交易的“限售令”有关。

房地产交易在宋代非常盛行。宋代建立了许多完整的房地产交易制度。其中一些是对出售物品的限制性规定。当一处房产需要出售时，房主必须首先咨询族人和邻居。上面的人有优先购买权，也就是说，他们手中的房子不能自由交易。他们必须先问问他们的亲戚和邻居是否想要，然后才能卖掉它们。这是“索要农田和房屋”的另一种含义。这一制度不仅在宋代实施，而且在宋代以后的各个朝代都有使用。直到民国以前，报纸上经常张贴这样的通知：“房子已经定下来了，房主的族人和邻居如果有异议，应该和买主联系。”

限制房地产销售的基本出发点是抑制兼并。西汉在《二年律令户律》中规定：“如果你想买房子赚钱，如果它和自己的房子不一样，你就不能允许它。”换句话说，如果你想买一处房产，你想买的房产必须紧挨着你现有的房产。在实施这种“限购令”的同时，各个朝代也对官员出售房地产提出了更严格的要求。例如，在元朝早期，没有人被允许向在江南工作的蒙古官员出售房地产。这一规定是针对当时一些蒙古官员在江南工作后，在当地购买房地产的热潮，引起公众极大的愤怒。

明朝以“重典重典”而闻名，对官员购买房产的要求更为严格，规定“任何官员在他看到的地方都不得购买土地或房屋”违反者将被鞭笞50年，被解除职务，他们的家人将被政府接纳。换句话说，任何人都不允许将房地产卖给在当地政府工作的官员。官员们自己不会被允许购买它。违反规定的人将被当场开除。不管所购房产的价值如何，涉案官员将不得不承受50块大板，他们购买的房屋也将被没收。

类似的限制在清朝进一步增加，规定“旗手曾在其他省份服役，那些拥有官职的人将被命令改变价格并返回国旗。”如果有隐瞒或不报告的情况，财产将被发现在官员的办公室，地方官员将进行监督和讨论的事情照常进行”，也就是说，如果一名官员购买的财产在他任职的地方，不仅有关各方将得到处理，而且知道不报告的人将坐在一起，有关地方官员将对这些事件负责。

在中国古代，至少在宋朝以后，人们在向官员出售房地产时必须格外小心，因为这很容易违反相关的法律法规，如果不小心，涉案的房地产将被认定为赃款，导致涉案官员失去他们的官员和金钱。

经过上述一系列限制性措施后，人们购买房地产的热情大大降低，甚至一些“正当需求”也经常受到抑制。许多官员宁愿租房也不愿买房。唐代诗人白居易的职业生涯始于长安九品派。起初他住在永冲坊的一座道观里，后来他在长乐坊租了几栋房子。当时，方正、永平坊、星岛坊和长乐坊都是“出租屋”的集中地区。宋代官员得到了较好的待遇，但官员租房也是一种普遍现象。

在“限购”的同时，中国古代也有许多“限购”房地产的政策，但各个朝代在管理和控制房地产时往往都把目光集中在“限购”上。买房很难卖。即使它可以交易，也会导致大量的国际交易