2019年强市和二线城市楼市:波动调整趋势平稳

新华社发张赟照片

波动中的调整和稳定已成为2019年许多强市和二线城市房地产市场表现的评价。“2018年9月之后，市场下跌。2019年第一季度，市场经历了一波“印度之春”价格。5月以后，市场继续向下调整。年底时，市场略有回升，并收盘。江苏省房地产协会会长杜学伦3日告诉记者。

新房和二手房的成交量略有升温，成为2019年许多强市和二线城市房地产市场的共同标志。

以南京为例。根据南京网上房地产数据，去年南京新房和二手房的成交量分别为83457套和113466套，分别增长了23.3%和21.05%。

“2019年，中国大多数一线和二线城市都出台了为人才提供住房的政策。中原地产首席分析师张大伟表示：“许多有利因素，如人才购买、首套住房信贷支持和公积金政策，都是导致成交量增加的原因。”。

与过去不同的是，当营业额增加时，供应量增加，库存同时增加。这反映在南京、杭州、厦门等地。

2019年，南京房地产市场的新房存量没有因为成交量的增加而减少。相反，它呈螺旋式上升趋势，到年底仍保持在43，000套以上，比2018年增长逾20%，为近年来的最高水平。

新房库存被视为房地产市场的“晴雨表”。“新房库存水平不仅反映了二线城市房地产市场供应的涨跌，也反映了购房者行为的变化：对房屋的需求得到释放，选择增加，心态理性。”南京淘大365新住宅用户中心主任唐告诉记者。

二线城市的土地拍卖市场也进入了调整期。

据365厦门统计，2019年南京成功售出184块地块。土地市场在上半年短暂复苏，下半年继续跌入低谷。即使是拍摄时会很热的热点也遭受了“滑铁卢”。一些地块的底价“暴跌”了1万元/平方米，住房公司不再盲目花钱。

张大伟观察到，2019年全国土地拍卖市场大幅上涨，尤其是在第二季度之后。然而，受第三季度开发商收紧资金和其他政策的影响，土地市场有所缓解，一线和二线城市的土地交易热度有所下降。

雅居乐房地产南京区域营销总监鞠白红表示，近期南京的土地拍卖基本上是以低价或小幅溢价完成的。综合考虑土地价格、资金来源、利润率等因素，开发商在2020年一定会更合理地控制征地速度。

2020年房地产市场将走向何方？

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松认为，房地产市场稳定发展的特征包括供求动态平衡、价格合理波动、多重准确保障、整体风险可控。“稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期”的“三个稳定”仍然是房地产市场的主要基调。(结束)