北京租金“四连续下调”部分长期租赁公寓品牌暂停购房

原标题：北京租金“连续四降”部分长期租赁公寓品牌暂停住房

北京的租金“低了四倍”，房屋月租金下降了500英镑！一些品牌的长期租赁公寓暂时停止购房。

“如果你愿意把租金降低300元，估计租出去会容易些。”

空置3个月后，陈女士接到了长期公寓工作人员的电话，建议降价。在空置率和降价之间，经过深思熟虑，她选择了接受“降价”的提议。

最近，北京的租赁市场和现在的天气一样冷。

根据壳牌研究院的数据，北京住房月租金在11月连续四个月下降后，降至81.3元/平方米/月，比10月下降1%，比去年同期下降2.8%。目前的租金水平已降至2018年初以来的最低水平。

租金减免

最近，王维工(别名)经历了一次完全不同的租赁体验。

毕业后不久，她在北京的一家媒体公司工作，之前一直在昌平租房。由于最近换了室友，她今年第二次搬家了。然而，她显然觉得这次经历与众不同。

“我和我的室友已经连续三天在找房子，但一直没有合适的房子。更令人惊讶的是，这次带我们参观的中介连续三天带我们参观了这所房子。”王维工在《国家商报》上对记者说：“他们看房子的时候非常忙。当他们焦急地看着你的时候，他们把你带到了别人身边。根本没有这样的闲暇时间。这一次显然不同。他们已经三天没有参加任何其他节目了。”

据王维工介绍，由于她对出租屋很挑剔，中介工作人员只是简单地向她展示了这套系统的背景，其中很多人的房子租金都在100到300元之间。中介机构还告诉王维工，现在是租户租房的好时机，许多空置房屋选择降价来吸引租户。

最后，她和她的室友选择了位于和平西桥的一居室公寓。据中介介绍，几个月前，这套公寓的价格是5100元/月，但现在王维工只达成了4600元/月的交易。

中介机构的统计数据也证实了王维工的租赁经历。根据壳牌研究院的数据，今年11月，北京连锁店租金营业额环比下降1.9%，略有下降。在交易量持续下降的背景下，对租金的抵制有所增加。11月，北京的月租金在连续四个月下跌后，降至81.3元/平方米/月，较10月下降1%，较去年同期下降2.8%。

根据诸葛的数据，今年第50周，北京的一居室租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，三居室租金为10651元/平方米，与前一周相比有不同程度的下降。其中，三居室租金降幅最大，达到1.12%。其中，西城区的平均租赁价格仍然最高，为130.11元/平方米/月。二是东城区，平均租金为125.82元/平方米/月。海淀区的平均租金为112.02元/平方米/月，排名第三。

记者发现，今年4月，柯荣望京橄榄城的一套一居室房子上架。7月份，租金报价为13000元/月，但无人关注。11月份降至1.2万元/月，迄今这笔交易尚未成功。

今年4月，丰台区康丹路10号医院的一居室公寓报价为4100元/月，但12月降至3900元/月。三居室公寓的跌幅甚至更大。第一家在丰台科技园附近开业的华润城，今年1月的租金为1.2万元/月，7月为1.1万元/月，12月23日为1万元/月，一年内租金下降了2000元/月。

谈判降价

事实上，长期公寓租赁机构已经改变了其住房购买策略。对于一些房子，它只管理它们，而不是一次付清租金。

陈华(化名)三个月前将北京的一套公寓委托给了一家长期的公寓租赁公司，但该公司的工作人员告诉她：“因为公寓的位置不太好，我们只能代你管理，不能签租约

几天前，陈华接到一家长期公寓租赁公司的电话，建议降价。幸运的是，降价后，房子顺利租出，陈女士逐渐开始有了租金记录。

据了解，最近许多北京的房东，他们手中有出租房屋，以及房东谁有长期租赁公寓，如免费，蛋壳和公寓房，已收到电话，从长期租赁公寓的工作人员要求减租。

与此同时，一些长期租赁公寓品牌已暂停在北京部分地区购房。

《国家商报》的记者首先与工作人员进行了轻松的接触，但一直热情、轻松的工作人员保持沉默，没有回答。这位舒适的客服人员告诉记者，房子的价格调整将"根据市场需求和外部因素来决定房子的价格"。

在一些地区，自由确实已经停止接受房屋。在石景山的一个住宅区，许多房子仍然挂在免费的官方网站上等待出租。然而，当记者以房东的名义，想把住宅区的房子免费交出去时，客服人员回应道：“住宅区没有收楼服务。”

一位不愿透露姓名的业内人士向记者证实了消息的真实性，如“一些租赁机构已经调整和优化了个人住房合同，并与业主进行了沟通”，“一些地区已经停止接收住房”。

不过，她也表示，“由于宏观因素，如城市规划的变化、热门商业圈的搬迁，以及微观因素，如合同双方个人计划的调整，租赁组织和业主作为合同双方，达成个人合同的续签、变更和取消是正常的商业行为。这些调整的范围不应超过1%。”

在她看来，北京最近对隔断房的改造是压低房价的原因之一。因为是否接受分区是原购房协议的内容，所以接受分区的购房价格会略高一些，但北京目前的“N 1”方法是不允许的，使得一些房子不得不调整价格。

不过，上述知情人士也表示，这是长期租赁公寓企业的生存策略。“长期租赁公寓火爆的原因只有一个。房子的价格高于租金。一些企业及时调整和优化个别合同，以使组织的整体运作乃至市场运作更加可持续和稳定。”

市场对当年的房屋抢匪给出了最直接的答案，长期租房的大亨们不得不做出调整。

我爱我家研究所表示，今年11月份监测的11个重点城市住宅租赁市场的实时成交量环比下降，降幅有所增加。市场继续下跌，整体形势仍然寒冷。北京和上海等一线城市的新市场供应显然仍在收紧。与上月相比，多城市区的成交量有所增加，但增幅有限，整体市场仍处于下行压力之下。