经过12年的僵持业主坚决拒绝接受有问题的房子

刘先生的房屋打满了“补丁”，楼层漏水严重。

我一个一个地看着维修资料，在惠晶莲法江安区3号楼11层买了刘先生，味道不一。由于该房屋漏水问题未得到解决，刘先生与开发商南昌联发房地产有限公司(以下简称“联发房地产”)僵持12年，至今仍未收到该房屋。

6月11日，记者从联发建安公司的调查中了解到，与刘先生有相同经历的业主不在少数。一些业主拒绝支付物业管理费，因为他们的房子没有维修好(物业公司属于联发集团)，而其他人愿意自费维修。

房屋漏水业主拒缴物业费

2007年，刘先生花了70多万元在惠晶莲花江买了一栋120平方米的复式建筑。次年，联发房地产通知刘先生接受该房屋，但被其家人拒绝。

“房子漏水严重。修好后我们会把它拿回来的。”刘先生一直在看手机漏水的视频和照片。相应地，维修文件显示，刘先生曾多次要求开发商进行维修，但漏水问题一直没有得到解决。

刘说，开发商所谓的漏水维修大多是针对房子内部的，没有从根本上解决漏水问题。2012年，当开发商的5年保修期即将到期时，刘先生提出由自己修复渗漏并由建设单位支付费用，但对方不同意。这样，五年后，漏水的问题仍然存在。

记者6月11日采访时，端午节后的三天一直是晴天，但刘先生家的墙壁上仍然覆盖着水、补丁和霉菌。特别是顶层的八角形卧室里有大量积水。顶层的水渗入楼下的主卧室。墙壁和天花板都有漏水的迹象。屋顶上的排水管已经长出了小树，因为它已经很长时间没有清洗了。屋顶瓦片和垃圾掉进下水道，堵塞了下水道，导致房子不断漏水。有些瓷砖悬挂在半空中，随时会从地板上掉下来，威胁行人的安全，构成严重的安全隐患。

根据刘的视频，4月3日，顶层八角卧室的门窗被关闭，但地面被几厘米深的水淹没。三个清洁工扫出了15桶水。现在只要下大雨，水就会积聚在这个房间的地板上。

“花这么多钱，房子不能住。这么多年来，全家要么租了房子，要么和亲戚住在一起。”刘先生特别沮丧。现在，联发江安惠晶已经过了5年保修期。合法权益没有得到保护。刘先生还被要求支付物业费，并收到了律师的来信，这使他筋疲力尽。

事实上，刘先生的经历也不例外。同一单位的居民周于2014年搬进来。后来，周发现的房子漏水问题严重，就向物业公司反映。这个问题也没有解决。记者观察发现，他家的顶墙上有很多霉点和霉点，地板变色了，贴在墙角的墙纸很多地方都是黑色的。

房子漏水的问题还没有解决。从2016年开始，周拒绝向支付物业费。

记者采访了惠晶莲法江岸4号楼和5号楼的居民，他们也反映了多年没有解决的漏水问题。

开发商应当继续修漏

厦门联发(集团)物业服务有限公司南昌分公司联发江安惠晶服务中心经理孙广生坦言，由于该房屋已经过了五年保修期，业主只有两种维修方式，一种是启动维修基金，另一种是业主自费维修。此外，房地产公司也没有更好的办法。

该中心负责人邱再祥也承认，许多房屋漏水。不过，她没有透露具体数字，只是表示有很多多层大厦，维修基金已经开始，但并不成功。许多无懈可击的所有者没有签名，这是非常困难的开始。

江西道山律师事务所执行董事赵雅军表示，根据《物业管理条例》及2018年国务院修订的其他法律法规的规定，房屋未交付给业主或业主因正当理由拒绝办理接收手续的，业主有权拒绝支付物业费。如果物业公司正确履行物业服务合同规定的服务义务，物业管理服务符合物业服务合同规定的标准和要求，物业公司可以要求建设单位支付物业服务费，而不是向未收到房屋的业主索要物业服务费。

据江西省物业管理协会秘书长万介绍，刘先生和联发地产已经僵持了12年，拒绝接收该房屋。由于房子漏水，刘灿先生与开发商协商付款。由于保修期满，如果协商不成，业主还可以收集相关证据，就房屋质量问题起诉开发商，并向法院申请相关鉴定，以维护其合法权益。

江西张羽律师事务所律师李浩廷认为，本案涉及的屋面渗漏、墙体渗漏等问题，是房屋保修期内的质量问题。作为开发商，它应该履行其法律义务，并修复完好。由于开发商迟迟不修复，住房质量问题一直拖延至今。即使保修期已过，维护责任也不能免除。