前两个月 全国土地市场的供给和需求都下降了

今年前两个月，受疫情影响，一些城市的地方拍卖市场停止交易或延期交易，一些房地产企业的资金链面临压力。总的来说，从1月到2月，全国300个城市的土地市场供需同时回落。

根据中国指数研究院最近发布的数据，前两个月全国监测的300个城市住宅用地规划建筑面积为1.17亿平方米，同比大幅下降19.4%，交易规划建筑面积为8400万平方米，同比大幅下降32.8%。整体市场供求处于低水平。

前两个月，尽管300个城市的土地面积整体下降，导致交易面积下降，但优秀的房屋公司仍对房地产市场的未来发展充满信心。自2020年以来，一些城市土地市场一直相对火热。

由于前两个月土地市场的分化，热点城市的地价仍处于高位运行。根据前两个月的土地交易价格，300个城市的平均地板交易价格为5226元/平方米，略低于2019年。但从2019年1月到2月，这一比例上升了37%。与此同时，300个城市出售的住宅用地面积为581.8万平方米，同比下降37%。

据中学相关人士分析，土地出让条件是供方的重要依据。一些一二线城市的土地出让条件恶劣，也是过去土地出让更加频繁的一个重要原因。“自2020年以来，一些城市推迟支付土地出让金的政策解决了开发商目前面临的财务困难，让他们有信心与政府分担困难。”

“受疫情影响，一些城市暂停或推迟了土地转让，以及房屋销售企业大幅放缓。企业的投资活动显著减少。前两个月，一些排名前100的企业没有在土地市场投资。凯瑞房地产研究中心的分析师谢阳春认为，“由于住宅企业内部的分化，在2月份市场总体平静的情况下，一些企业已经先拿了地。”

“从他们收购的地块来看，主要是一线城市、二线核心城市、三四线城市的优质地块，经济基础好，地价不低。”谢阳春指出：“这反映了当前土地市场存在一定程度的竞争。开发商对城市和土地的选择也有很强的共识，愿意投资前景良好的城市和地块。”

考虑到土地市场的未来走势，谢阳春预测，随着疫情的影响逐渐消退，土地市场可能会迎来一个小的征地高峰，具有政策支持和增加供应的双重效益。届时，更多的房屋企业将加入土地拍卖大军。“然而，企业在征地时仍需谨慎。在保证地块利润空间的基础上，选择基础好、产业好、人口多的城市进行支撑，可以更好地支撑长期发展。”