我不知道我是否应该改变抵押贷款利率？看看这些专家怎么说！

我不知道我是否应该改变抵押贷款利率？看看这些专家怎么说！

新华社经纬客户3月3日电(宋亚芬)从3月1日开始，现有住房贷款利率开始变化。因此，许多购房者陷入选择性焦虑，不知道是选择LPR的浮动利率(贷款市场的报价利率)还是固定利率。

那么，我们应该如何看待这一转变？五年LPR在短期和中期的趋势是什么？普通购房者应该如何选择？

选择性风险恐无法排除

与普通购房者的纠结相比，经济学家对这种转变要平静得多。

独立经济学家马光远甚至写道，“我不认为这是一个非常困难的选择。如果你放弃占便宜的心态，选择起来会很容易。”

接受采访的专家认为，无论如何选择，每个选择都有利弊。中国民生银行首席研究员文彬在接受中国新经纬客户采访时表示，该政策本身是一项中性政策，实际上是向深化中国利率市场化改革迈出的一步。无论是保持固定利率还是选择浮动利率，都存在利率风险。

“主要原因也是利率市场化后肯定会出现的结果。我们的经济有一个周期，利率也有一个周期。”

马光远还指出，如果选择固定利率，这意味着当LPR被下调时，它不能享受下调的好处。然而，如果选择浮动利率，一旦LPR加息，这意味着它将承担比过去更大的利息负担。此外，根据央行的公告，一旦选择了固定利率，就不能改变。

文彬强调，完全规避风险是困难的。剩余抵押贷款期限越长，你的利率风险就越大。“如果选择固定利率，风险在于没有办法享受LPR下行趋势带来的好处。如果你选择浮动利率，结果利率上升，你可以通过提前还款来避免。”

未来市场利率如何走？

至于LPR的未来趋势，受访专家认为，从长远来看很难说，从短期来看，LPR确实在走下坡路。

北京大学经济学院教授苏建对中国和新西兰的客户说：“这很难说。没有人知道利率在未来会如何变化。短期内，LPR可能会下降，但预测只能基于一年左右。从长远来看，这只能基于猜测。”

中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚也指出，预测未来10年甚至20年的利率周期几乎是不可能的。

苏建表示，如果与世界水平相比，中国目前的利率在世界上相对较高，应该会下降。然而，利率波动性很大，可能在未来一年左右大幅上升。

曾刚预测下行概率大于上行概率，但LPR由于各种原因上行的可能性在未来不会被排除。“例如，通货膨胀和经济增长可能导致利率上升。原则上，从长期来看，从西方过去20年甚至30年的利率趋势来看，利率确实在下降。”

当前，降低社会融资成本迫在眉睫。从短期来看，很明显LPR正在走下坡路。文彬说，“中国的经济基本面在中长期内没有改变，因此随着中国经济的稳定和回升，通货膨胀可能会上升。在这样的背景下，LPR利率不排除中长期复苏的可能性。”

曾刚还强调，无论做出何种选择，都不会有太大的不同。“LPR将来可能会衰落，但我不认为它会特别大。如果你上去，恐怕上去的空间不是很大。”(中信经纬应用)